Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1432 m²

Loučovice, Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toto určitě nepřehlédněte! Velký dům s velkým pozemkem a spoustou možností využití.
Dům je sice určený k rekonstrukci, nachází se však na klidném místě a náleží k němu prostorná zahrada o celkové výměře 1 432 m².
Samotný dům má dvě podlaží a podkroví a nabízí dostatek prostoru i pro třígenerační rodinu. Pokud hledáte spíše investiční příležitost, lze ho přestavět na 3 samostatné byty s potenciálem zajímavého výnosu z pronájmu.
A pokud by vám ani to nestačilo, je již vydáno stavební povolení jak na rekonstrukci stávajícího domu, tak na výstavbu dalšího domu na zahradě, který počítá s dalšími 3 byty. Projektová dokumentace včetně vydaných povolení je samozřejmě součástí prodeje.
Loučovice jsou lokalitou s potenciálem dalšího rozvoje. Leží mezi Lipnem nad Vltavou a Vyšším Brodem, se kterým je nově spojuje cyklostezka.
Pro více informací jsem tu pro vás.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (37619 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 1432 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 1316 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 377 m MHD 394 m školka 499 m lékař 504 m pošta 673 m restaurace 515 m škola 675 m vlak 526 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.90 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

37 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

6.22 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.34 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.40 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 959 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 532 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Loučovice)
Nádraží: 543 m (Loučovice)
České Budějovice: 85 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno