Prodej bytu 1+1 41 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, Moldavská ulice – Praha Vršovice.
Nabízený byt je v osobním vlastnictví o celkové ploše 43 m², který se nachází v 1. patře domu s výtahem v ulici Moldavská v oblíbené pražské čtvrti Vršovice.
K bytu náleží také sklep o velikosti 2 m². Byt prošel rekonstrukcí v roce 2013.

Dispozice bytu: vstupní chodba, pokoj, samostatná kuchyň, koupelna s WC.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu.

Lokalita Vršovice patří mezi velmi vyhledávané části Praha, a to díky výborné dopravní dostupnosti do centra a kompletní občanské vybavenosti.
V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky tramvaje a autobusu, které zajišťují rychlé spojení do centra města.

V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, například:
Tesco Express
Eden Shopping Center
školy a školky
dětská hřiště
poštu
restaurace
zdravotnická zařízení včetně Fakultní nemocnice Královské Vinohrady
Velkou výhodou lokality je také blízkost sportovišť a stadionů, například SK Slavia Praha v areálu Eden.

V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také se zajištěním financování.

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (160951 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: avilas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 313 m MHD 132 m školka 84 m lékař 198 m metro 1190 m pošta 568 m restaurace 79 m škola 351 m obchod 500 m vlak 801 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	6.60 mil. Kč	-1.5 %
24.08.2026	6.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

rozpětí 6.04 mil. – 8.48 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.94 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 543 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Kodaňská)
Nádraží: 749 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 6.70 mil. → 6.60 mil.
24.08.2026	přidáno