Prodej bytu 2+kk 51 m²
Kutná Hora, Žižkov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní a velmi úspornou bytovou jednotku 2+kk, situovanou v 1. patře (2. NP) novostavby z roku 2024 v oblíbené rezidenční čtvrti U Svaté Anny v Kutné Hoře.
Tento domov propojuje komfortní novostavbu, nízké provozní náklady a bezprostřední blízkost přírody s výbornou dostupností do centra i do okolních měst.
Co byt nabízí:
Promyšlená dispozice: Prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem (vestavná indukční deska, trouba, mikrovlnka, myčka i lednice).
Soukromí a klid: Samostatná ložnice orientovaná s příjemným výhledem do zeleně. Dům vyniká skvělou zvukovou izolací a kvalitním zpracováním.
Příjemné standardy: Odolné vinylové podlahy, moderní koupelna se sanitou a kompletní osvětlení.
Příslušenství: K bytu patří praktická sklepní kóje v přízemí domu.
Parkování: Možnost přikoupení vyhrazeného parkovacího stání za 290 000 Kč.
Měsíční poplatky a provoz:
Díky energetické úspornosti budovy (tř.B) jsou měsíční náklady velmi příznivé – celkově cca 3 930 Kč / měsíc:
Zálohy na služby domu (topení, teplá a studená voda, správa, výtah, úklid a pojištění): 2 955 Kč
Elektřina v bytě: cca 975 Kč
Život u lesa s výborným spojením:
Lokalita U Svaté Anny je ideálním místem pro každého, kdo hledá klidné bydlení na dosah přírody, ale nechce slevit ze skvělé dopravní obslužnosti.
Příroda a relaxace doslova za domem (přímo u lesa)
Historické centrum Kutné Hory na dosah
Přímé vlakové spojení do Prahy (cca 50 min) i skvělá dostupnost do Kolína (10 min)
Investiční příležitost:
Byt je aktuálně obsazen spolehlivým nájemníkem se smlouvou do 31. května 2026. Představuje tak skvělou volbu jak pro investory hledající okamžitý výnos, tak pro zájemce o vlastní bydlení s plánovaným stěhováním.
Ráda Vás bytem provedu osobně. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (113471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
energetika: 87.0
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
850 m
MHD
152 m
školka
1197 m
lékař
217 m
pošta
2045 m
restaurace
857 m
škola
683 m
obchod
2876 m
vlak
1607 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
113 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.90 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.61 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 091 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m
- Nádraží
- 1621 m (Kutná Hora-Vrchlice)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |