Prodej bytu 3+kk 151 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB v textu zcela chybí.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klidný mezonetový byt se nachází v nárožním bytovém domě u parku na křižovatce ulic Kubišova a U Vlachovky. Společné prostory domu jsou dobře udržované a zachovávají si původní prvky z 30. let. Dům je bez výtahu.

Byt má dispozici 3+kk a vnitřní užitnou plochu 151 m2. Lze jej případně dispozičně upravit na 4+kk. Nachází se ve 3. a 4. nadzemním podlaží a nabízí krásné výhledy na Prahu. Byt je ve velmi dobře udržovaném stavu.

V první úrovni bytu se nachází příjemný obývací pokoj s kuchyňským koutem, toaleta a malá šatna. Ve druhé úrovni bytu je hlavní ložnice, dětský pokoj, prostorná koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Dále je zde prostorná obytná hala s vestavěnými skříněmi a koutem s prosklenou střechou, který připomíná zimní zahradu. Hlavní ložnice nabízí příjemné posezení u přírodních kamen a samostatný pracovní kout. Mimoto je poblíž kamen umístěna samostatně stojící vana. Obytná hala má velké množství oken. Díky tomu v ní lze vytvořit další menší pokoj, pracovnu nebo úložné prostory. Dům má novou střechu. V bytě jsou dřevěná okna a dlažba. Vytápění zajišťuje plynový kotel a atmosféru dotváří přírodní kamna.

Parametry

Cena: 14.85 mil. Kč (98344 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 222 m školka 500 m lékař 183 m metro 255 m pošta 1383 m restaurace 73 m škola 367 m obchod 1280 m vlak 1530 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.85 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.85 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.85 mil. Kč

98 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.19 mil. Kč

16.72 mil. – 26.95 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24.91 mil. · váha 46 %

Model z dat 14.71 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 14.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 948 Kč/m² → 24.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.71 mil. Kč (rozpětí 12.61 mil. Kč – 17.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 14.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.85 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 11:32

Jedná se o prostorný a udržovaný mezonetový byt 3+kk o ploše 151 m² v Praze 8 s krásnými výhledy. Dům je bez výtahu, což může zhoršit každodenní dostupnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: plynový kotel a přírodní kamna
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: šatna, prosklená střecha

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Hercovka)
Nádraží: 311 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno