Prodej bytu 3+1 62 m²
Koclířov, Koclířov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dostupné bydlení s nízkými měsíčními náklady a skvělou dostupností do Svitav? Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 62 m² s balkonem (2,1 m²), situovaný ve 2. patře zatepleného cihlového domu v Koclířově.
Byt spojuje výhody poctivé cihlové stavby, nízkých provozních záloh a nezávislého vytápění.
Technický stav a rekonstrukce
- Inženýrské sítě: Nová elektřina v mědi a kompletně nové rozvody vody.
- Koupelna: Po moderní rekonstrukci, připravená k okamžitému užívání.
- Kuchyně: Původní, ale zachovalá a plně funkční.
- Dům: Zateplený (polystyren), energetická náročnost budovy Třída D.
Nezávislé vytápění pod vlastní kontrolou
- Vytápění a ohřev vody jsou řešeny vlastními silami, což garantuje minimální náklady:
- Vlastní kombinovaný kotel na tuhá paliva v prostorném sklepě zajistí levné teplo i ohřev vody v topné sezóně.
- Mimo topnou sezónu slouží k ohřevu vody elektřina (kombinovaný bojler/kotel).
Velkorysé zázemí a příslušenství
- 2× samostatný sklep: V prvním je umístěna kotelna/sklad paliva, druhý slouží jako úložný prostor.
- Balkon (2,1 m²): Pro relaxaci nebo sušení prádla.
- Společné prostory: K dispozici je kolárna a sušárna.
Měsíční poplatky (nízká ekonomika provoz)
- Fond oprav, voda a správa domu: 2 727 Kč
- Zálohy na elektřinu: 2 030 Kč
- Spotřeba paliva závisí plně na vás bez závislosti na dálkovém teplu.
Lokalita a dostupnost
Koclířov je vyhledávaný pro svůj klid a výborné napojení na silnici I/35. Do Svitav se dostanete autem za necelých 10 minut. Výborná je i dostupnost směrem na Litomyšl, Moravskou Třebovou či Olomouc. V obci najdete základní občanskou vybavenost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (43387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
energetika: 142.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4043 m
MHD
83 m
školka
325 m
lékař
4895 m
pošta
597 m
restaurace
251 m
škola
206 m
obchod
4528 m
vlak
4277 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
43 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.73 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 5 km)
2.89 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 613 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Koclířov, škola)
- Nádraží
- 3173 m (Hřebeč - Doly MPD)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |