prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 627 m²
Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy Chotělice Nabízíme vám k prodeji útulnou chalupu v obci Chotělice, která se nachází přibližně 10 km od Nového Bydžova. Pokud hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu a užívat si chvíle s rodinou či přáteli, tato nemovitost by vás mohla zaujmout. Chalupa je ve velmi dobrém technickém stavu a zachovává si jedinečnou atmosféru starých časů. Je ideálním místem pro ty, kteří hledají tradiční venkovské prostředí s možností rekreace a odpočinku. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci a na pozemek je přiveden obecní vodovod, který však zatím není zaveden přímo do domu. K dispozici je také vlastní studna. Součástí nemovitosti je rovněž dřevěná stodola, která dotváří celkový venkovský charakter chalupy a nabízí další možnosti využití, například pro uskladnění zahradního vybavení, jízdních kol nebo jako prostor pro kutilské aktivity. Obec Chotělice nabízí příjemné a klidné prostředí obklopené přírodou. Protéká jí řeka Cidlina a okolní krajina přímo vybízí k procházkám, cyklovýletům nebo společným chvílím s rodinou. Výhodou je také dostupnost do Nového Bydžova, vzdáleného přibližně 10 km. Pokud hledáte chalupu s osobitou atmosférou, kde můžete trávit víkendy, dovolenou nebo jen tak uniknout ruchu města, přijďte se přesvědčit osobně. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře Marcela Zajíce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (33222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 627 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04876
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
33 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.71 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.48 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 676 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32
Chalupa v obci Chotělice s dobrou dostupností a stodolou. Pozor na to, že obecní vodovod ještě není zaveden přímo do domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod (zatím nezaveden do domu), vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- prislusenstvi
- dřevěná stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Chotělice, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 2391 m (Smidary)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |