prodej domu 191 m² s pozemkem 858 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — nabízím ke koupi ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na samostatně stojící vile
- chybi penb — PENB není v inzerátu uveden.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 prvorepublikové vily s garáží a zahradou, Liberec Hledáte bydlení s prostorem rodinného domu, atmosférou staré vily a možností vytvořit si interiér podle sebe? V Třebízského ulici v části Liberce - Staré Město nabízím ke koupi ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na samostatně stojící vile přibližně z roku 1925. S prodávaným podílem je podle dlouhodobého způsobu užívání spojeno téměř celé 1. nadzemní podlaží s dispozicí 4+1. Podlaží má celkovou výměru 129 m; chodba se schodištěm o ploše 11 m slouží oběma spoluvlastníkům. Dále jsou užívány vymezené suterénní prostory o celkové výměře 62 m, které zahrnují garáž, kotelnu, prádelnu, dílnu, sklad a schodiště. Nejde o samostatně vymezenou bytovou jednotku. Předmětem koupě je spoluvlastnický podíl na celém domě a pozemcích. Obytné podlaží nabízí mimořádně velkorysé místnosti. Obývací pokoj o výměře 32 m má arkýř a krb. Navazuje na něj samostatná jídelna o ploše 19 m. Dále je zde ložnice 14 m, kuchyň 10 m, prostorná koupelna 8 m, nyní vstupní hala, která může být ložnicí, samostatná toaleta a šatna. Dispozice umožňuje zachovat klasické reprezentativní bydlení i upravit využití místností podle potřeb nové rodiny či byt rozdělit na dvě bytové jednotky, již nyní jsou 2 přístupy do bytu. Interiér je udržovaný a funkční, jeho vybavení je však převážně starší a nabízí prostor pro modernizaci. Charakter domu připomínají dřevěná špaletová okna, parkety, teraso, dřevěné dveře a zdobená fasáda. Právě původní prvky dávají budoucí rekonstrukci směr: zachovat atmosféru domu a doplnit ji současným komfortem. Vila má jedno podzemní podlaží, dvě nadzemní podlaží, podkroví a půdu. Podle znaleckého posudku je dům v dobrém stavebně technickém stavu, průběžně udržovaný a bez zjevných statických poruch. Na domě byla rekonstruována střecha a část krovu, opravena byla také fasáda a oplocení. V části suterénu se vyskytuje vlhkost obvyklá u starší stavby - řešená systémem elektroosmózy. Prodávaná část je vytápěna plynovým kotlem Junkers z roku 2006. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy s vývozem; veřejná kanalizace není připojena. Ohřev vody zajišťuje bojler. Součástí nemovitosti jsou pozemky o celkové výměře 858 m. Zahrada má 665 m a pozemek zastavěné plochy a nádvoří 193 m. U domu jsou zpevněné plochy, parkování, pergola a zeleň. Konkrétní rozsah dosavadního užívání zahrady a společných částí bude zájemcům představen na dotaz či při prohlídce. Třebízského ulice leží v klidné vilové části Liberec I–Staré Město mezi širším centrem a Lidovými sady. MŠ Jizerka je přibližně 300 m, ZŠ Lesní přibližně 680 m a Technická univerzita přibližně 550 m od domu. V krátké docházce je zastávka Riegrova; blízko jsou Lidové sady, zoo a botanická zahrada. Krajská nemocnice, lékárna, centrum a větší nákupní možnosti jsou rychle dostupné. Nemovitost je k dispozici ihned a není zatížena. Ev. číslo: 657820.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (42932 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 191 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 193 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657820
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
42 932 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.28 mil. Kč
8.09 mil. – 12.07 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 735 Kč/m² → 13.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.23 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 17.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 11:32
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/2 na prvorepublikové vile v Liberci s rozlehlou zahradou. Hlavním rizikem je nákup pouze spoluvlastnického podílu, který vyžaduje dohodu s druhým spoluvlastníkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- žumpa s vývozem
- topeni
- plynovým kotlem Junkers z roku 2006
- stav strechy
- rekonstruována
- prislusenstvi
- garáž, sklepní prostory, zahrada
- podil velikost
- 1/2
- nutne investice
- V části suterénu se vyskytuje vlhkost obvyklá u starší stavby - řešená systémem elektroosmózy.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Riegrova)
- Nádraží
- 2930 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |