prodej domu 212 m² s pozemkem 1 759 m²

Litohlavy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 212 m², Litohlavy Prodej rozestavěného rodinného domu v Litohlavech – klid, prostor a možnost realizovat vlastní představy Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v obci Litohlavy, který zaujme krásným slunným umístěním, klidnou lokalitou a velkorysým pozemkem o rozloze 1 759 m². Dům s užitnou plochou 212 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i možnost přizpůsobit si budoucí dispozice a dokončení interiéru vlastním potřebám a vkusu. Součástí domu je prostorná garáž až pro 3 vozidla. Velkou výhodou je kompletní dokumentace k domu, která je k dispozici. Zároveň zde zůstává prostor pro vlastní nápady, úpravy a výběr finálních materiálů, díky čemuž si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Pozemek poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxační zónu, dětské hřiště nebo další prvky, které promění toto místo v ideální rodinné zázemí. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostor, klid a možnost vytvořit si nový domov bez nutnosti přizpůsobovat se již dokončenému řešení. Vytvořte si domov podle svých představ na místě, které má velký potenciál. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.59 mil. Kč (59387 Kč/m²)
Užitná plocha: 212 m²
Pozemek: 1759 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (16 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-90246

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	12.59 mil. Kč	-3.5 %
14.10.2026	13.05 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.59 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.59 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.59 mil. Kč

59 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.96 mil. Kč

10.01 mil. – 12.67 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 13.11 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.34 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.60 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 818 Kč/m² → 13.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 20.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 859 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Litohlavy, u mostu)
Nádraží: 2790 m (Klabava)
Plzeň hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 13.05 mil. → 12.59 mil.
14.10.2026	přidáno