prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 375 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 35 m², Rakovník, pozemek 375m² Prodej chatky u Žákáče? Jen málo kdy. A ten čas teď nastal. Chatka na vlastním pozemku, se zahradou. Místem pro parkování. Kompletně oplocené zahrádkářské kolonii. Pan majitel nechal chatku nabílit, vevnitř nové omítky a dlažba. Co ocením na pozemku, tak rovina. Žádné drápání do kopce. Jen okolo chatky pár schodů. Dovedu si představit pěknou velkou terasu, schody do zahrady. Pod ní posezení, krb, udírnu, ve skleníku okurky a pálivé papričky :) Důležitá informace : Máte vlastní elektroměr, pitná voda je sezónní ze studánek. O vodu na zalévání je taky postaráno a to stávajícím rozvodem užitkové vody, který vede po všech zahrádkách. Taky máte pár ovocných stromů a malin. Snad jsem na nic nezapomněl. Teď už jen hurá na prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (42571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 375 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03423

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	1.49 mil. Kč	-6.9 %
14.10.2026	1.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

42 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.72 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.39 mil. · váha 48 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 283 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.71 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 02:32

Nabízí se chatka v zahrádkářské kolonii v Rakovníku po vnitřní renovaci na vlastním pozemku. Voda je pouze sezónní.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní pitná voda ze studánek, užitková voda
prislusenstvi: zahrada, skleník, stromy, parkovací stísto

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Rakovník, sokolovna)
Nádraží: 536 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.49 mil.
14.10.2026	přidáno