Prodej stavebního pozemku 4208 m²

Nalžovské Hory, Žďár · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné místo pro svůj vysněný domov, kde vás bude obklopovat příroda, klid a dostatek soukromí? Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 4 208 m² v malebné lokalitě Žďár u Plánice, okres Klatovy. Pozemek zaujme téměř čtvercovým tvarem, otevřenými výhledy do jižní krajiny a příjemnou atmosférou venkova. Vzrostlé stromy podél silnice vytvářejí přirozenou zelenou clonu a poskytují soukromí. Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše umožňující výstavbu. Elektřina je v blízkosti pozemku, zásobování vodou je nutné řešit vlastním vrtem a odpadní vody domovní ČOV, obojí za předpokladu příslušných povolení. Přístup přes úzký pás obecního pozemku se stávajícím hospodářským vjezdem je nutné právně a technicky dořešit s obcí. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (711 Kč/m²)
Pozemek: 4208 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6002 m MHD 28 m školka 5133 m lékař 5481 m pošta 3916 m restaurace 3401 m škola 5615 m vlak 4821 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.58 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.98 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 10.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 708 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2055 m (Myslív, Loužná)
Nádraží: 4827 m (Pačejov)
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Liberec: 278 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 290 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 328 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno