Pronájem rodinného domu 120 m², pozemek 418 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu krajní řadový dům 4+kk o velikosti 115 m² s terasou 12 m² a zahradou 277 m² projektu Sunset Nebušice. Nemovitost se nachází v krásné lokalitě Prahy 6 - Nebušice disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou.</p><p><br></p><p>Tento dvoupodlažní řadový dům nabízí k užívání v přízemí vstupní chodbu, obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, pracovnu/šatnu, úložnou komoru pod schody, technickou místnost a samostatnou toaletu. V horním patře se nachází tři ložnice a koupelna. Součástí nemovitosti je na předzahrádce samostatně stojící garáž se snadným vjezdem z ulice a druhé parkovací stání před vchodem.</p><p><br></p><p>Kuchyňský kout je vybavený indukční varnou deskou, troubou, lednicí, mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Koupelna disponuje vanou, sprchou a dvěma umyvadly.</p><p><br></p><p>Vyhledávaná rezidenční lokalita s převážně rodinnými domy na Praze 6, kterou ze tří stran obklopuje Přírodní park Šárka – Lysolaje. Nebušice disponují dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Bořislavka se dostanete autobusem MHD už za 11 minut, na dálnici dojedete autem za 7 minut a na letiště Václava Havla za 14 minut. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarket, poštu, obecní úřad, lékárnu, ordinace praktických lékařů, kavárny a restaurace. Přímo v lokalitě je mateřská, základní a umělecká škola a prestižní mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, 2 koupaliště, dětská a workoutová hřiště nebo Přírodní park Šárka.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 277
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2047 m
MHD
321 m
školka
777 m
lékař
1418 m
metro
2650 m
pošta
607 m
restaurace
227 m
škola
939 m
obchod
2340 m
vlak
2687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
54 571 Kč
49 197 – 68 715 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
57 284 · váha 64 %
Model z dat
51 827 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
33 949 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 57 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 827 Kč (rozpětí 41 756 Kč – 64 635 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4017 nabídek stejného druhu → 33 949 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Nebušice)
- Nádraží
- 2680 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |