Prodej rodinného domu 292 m², pozemek 1719 m²
Kučerov, Kučerov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám naprosto výjimečnou nemovitost a to historický areál bývalé fary nacházející se v obci Kučerov, okres Vyškov. Tato samostatně stojící vila o dvou podlažích, velkým sklepením, garáží, trojpodlažní barokní sýpkou a velkou zahradou (z velké části oplocenou cihlovou zdí), nabízí nadstandardně prostorné bydlení v soukromí a s prostorem který otevírá možnosti Vašim činnostem vč. zajímavé investiční/podnikatelské příležitosti.
Přesné stáří domu nám není známo, ale v této podobě stál již v roce 1796. Velkou rekonstrukcí prošel před 15 lety a to tak, aby zůstala zachována atmosféra stavby a maximum původních prvků. Obytná část má aktuálně dispozici 5+1 a 2+kk o čisté užitné ploše 292m², což poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu, nebo třeba taky hned několik rodin. Další případné rozšíření nabízí půda nad celým domem. Pod domem se pak nachází rozlehlé sklepení o výměře 88m², které skýtá široké možnosti využití.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě vč. vlastní kopané studny(14m). Elektroinstalace je v mědi. Vodoinstalace v plastu a odpady nachystané na plánované separátní vedení kanalizace v obci(dešťová/splašková). Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, nebo kotel na tuhá paliva. Podlahy v 1.NP jsou zateplené polystyrenem, strop nad 2.NP foukanou, kamennou vatou. Okna a dveře jsou plastové s izolačním trojsklem. Náklady na energie jsou tak srovnatelné s běžným rodinným domem. Vybavení domu tvoří díky letité práci majitelů dobový, dřevěný nábytek, často zakázkové výroby vč. kuchyňské linky. Jeho zanechání by bylo předmětem konkrétní dohody.
Pozemek má rozlohu 1719 m², která zahrnuje krásnou udržovanou zahradu obsahující okrasné záhony, vzrostlé stromy, studnu, trojpodlažní stodolu a venkovní posezení s udírnou, grilem a promítacím plátnem.
V 1.NP stodoly se nachází sklad nářadí o výměře 28,6m² a prostorné posezení s venkovní kuchyní o výměře 60m², které pojme i větší společnost. 2.NP a podkroví stodoly jsou aktuálně prakticky nevyužité, ale nabízí dalších cca 140m² podlahové plochy.
Nemovitost je v dobrém stavu a nabízí jedinečný genius loci s atmosférou minulosti. Historický charakter budovy má kouzlo, kterým se může nechat oplývat Vaše rodina a hosté. A nebo ho můžete využít pro Vaše podnikání při pořádní svateb, oslav a večírků.
Celý pozemek je v územním plánu veden v ploše pro bydlení v rodinných domech. Přípustná je i základní občanská vybavenost sloužící především potřebám obyvatel obytných zón – maloobchod, stravování, ubytování, služby nerušícího charakteru atd., související technická a dopravní infrastruktura.
Skvělou dostupnost zajišťuje blízkost dálnice D1(8min) a D46(10min) a autobusové spojení napojené na integrovaný dopravní systém Jihomoravského kraje.
V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo dát přednost lepší nabídce. Pro více informací o nemovitosti nebo v případě zájmu o prohlídku mne kontaktujte. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (35582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Pozemek
- 1719 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- vit-kana-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 179.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 88
plocha zahrady (m²): 1300
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 406
Vzdálenosti
bankomat
6035 m
MHD
189 m
školka
51 m
lékař
2575 m
pošta
312 m
restaurace
312 m
škola
1642 m
obchod
5576 m
vlak
6697 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.39 mil. Kč
35 582 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.06 mil. Kč
12.34 mil. – 17.31 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
15.67 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 665 Kč/m² → 15.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.46 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 819 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 10:32
Nabízí se historický areál bývalé fary s velkým pozemkem a budovami po rozsáhlé rekonstrukci. Výjimečná nemovitost s širokými možnostmi využití.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- vlastní kopaná studna(14m)
- topeni
- plynový kondenzační kotel, nebo kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklepení, garáž, sýpka, zahrada, stodola
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 1677 m (Bohdalice-Pavlovice)
- Nádraží
- 6697 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |