Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 1306 m²

Vyšehořovice, Vyšehořovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme udržovaný rodinný dům 2+1 s garáží, dílnou a kůlnou na pozemku o celkové výměře 1306m2. 
Jedná se o částečně podsklepený  dům z roku 1934 na klidném místě v žádané lokalitě obce Vyšehořovice, Praha- východ.
Součástí nemovitosti je plechová garáž, studna  a  oplocená,  prostorná, udržovaná zahrada o výměře 812m2.
K domu náleží kůlna, dílna a prostorná půda s možností vestavby.
Dispozice domu : zádveří, kuchyň, ložnice a obývací pokoj. 
Kanalizace obecní  se nachází na pozemku (za vraty) a je možné jí ihned připojit k domu.  
Topení na tuhá paliva - kamna.
Pro stálé moderní bydlení bude třeba provést úpravy (rekonstrukci). Tento dům lze užívat i jako rekreační  objekt (chalupa).
V obci je mateřská škola, obchod, hostinec, lékař, obecní úřad, hasiči, fotbalový klub, myslivecký spolek.
Pro širší služby obyvatelé využívají Čelákovice (cca 6 minut autem).
Obec má velmi dobrou dopravní dostupnost, a to jak autem díky blízkosti dálnice, tak v rámci PID.
Autobusové linky k metru Černý Most.
Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 1306 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1934
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: stredoceske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 812 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3054 m MHD 282 m školka 195 m lékař 3285 m pošta 2827 m restaurace 739 m škola 3071 m obchod 4339 m vlak 2408 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.80 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.80 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

130 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.22 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.08 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.18 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 987 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 92 let → 0.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 406 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Vyšehořovice)
Nádraží: 2561 m (Mochov)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 178 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno