Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1062 m²
Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v jedné z nejatraktivnějších, nejklidnějších a dlouhodobě nejvyhledávanějších lokalit města Šternberk. Nemovitost se nachází na skutečně výjimečném místě, které spojuje soukromí, bezprostřední kontakt s přírodou a zároveň snadnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají místo s charakterem a potenciálem vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Dům je určen k rekonstrukci, přičemž novému majiteli poskytuje mimořádný prostor pro realizaci vlastního bydlení v jedné z nejžádanějších adres ve Šternberku.
Velkou přidanou hodnotou nemovitosti je již zpracovaná architektonická studie od renomovaného architekta, která citlivě propojuje původní charakter domu s moderními požadavky na komfortní rodinné bydlení. Součástí prodeje je rovněž platné stavební povolení na výstavbu garáže, díky kterému lze bez zbytečných administrativních průtahů navázat na připravený projekt.
Lokalita, která má výjimečné kouzlo
Šternberk patří mezi nejmalebnější města Olomouckého kraje. Dominantou města je historický hrad Šternberk, který vytváří jedinečnou atmosféru a připomíná bohatou historii tohoto místa. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, kvalitní školy, sportovní zázemí, kulturní vyžití i výbornou dostupnost do Olomouce.
Milovníci aktivního životního stylu ocení především blízkost rozsáhlých lesů a přírody Nízkého Jeseníku. Přímo od domu lze navázat na síť lesních a turistických cest vedoucích do okolní krajiny. Lokalita je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku, běh, nordic walking i každodenní relaxaci v přírodě. V okolí se nachází množství sportovišť, cyklotras a dalších možností pro aktivní trávení volného času celé rodiny.
Právě spojení přírody, klidu, soukromí a dostupnosti městských služeb činí z této nemovitosti mimořádně atraktivní investici do budoucího bydlení.
Hlavní přednosti nemovitosti
prestižní a klidná lokalita ve Šternberku
výjimečné místo s dostatkem soukromí
bezprostřední blízkost lesa a přírody
rodinný dům s vysokým potenciálem rekonstrukce
zpracovaná architektonická studie od renomovaného architekta
citlivé propojení původního charakteru domu s moderním bydlením
platné stavební povolení na výstavbu garáže
možnost realizace bydlení podle vlastních představ
kompletní občanská vybavenost v dosahu
ideální podmínky pro sport, turistiku a aktivní životní styl
Pokud hledáte výjimečné místo pro rodinný život, kde se snoubí klid, příroda, soukromí a jedinečná atmosféra historického města, pak je tato nemovitost příležitostí, která se na trhu objevuje jen zcela výjimečně.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud majitelem předložen, dočasně uvádíme energetická třída G Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120332.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (40707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1062 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
736 m
MHD
287 m
školka
344 m
lékař
715 m
pošta
936 m
restaurace
259 m
škola
589 m
obchod
2111 m
vlak
2246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
40 707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.81 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 194 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 162 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Šternberk, Hvězdné údolí)
- Nádraží
- 2241 m (Šternberk)
- Olomouc hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |