prodej bytu 2+1 43 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 ul. Zikova, Olomouc Exkluzivně k prodeji nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 43 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici Zikova v Olomouci. Byt prošel v roce 2022 rekonstrukcí. Dispozičně je tento byt rozdělen na vstupní a spojovací chodbu s úložným prostorem, průchozí obývací pokoj, ložnici, kuchyň s kuchyňskou linkou a spíží a koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Kuchyňská linka s dřezem je vybavena plynovým sporákem s el. troubou a pračkou. Byt je vytápěn prostřednictvím radiátorů s termostatickými regulačními hlavicemi, které jsou napojeny na dálkový zdroj tepla. Dálkově je řešen také ohřev vody. Velkou předností této nemovitosti je její orientace. Celý byt je orientován na jih do klidového vnitrobloku, díky čemuž je po celý den příjemně prosvětlen přirozeným světlem a zároveň nabízí dostatek soukromí i klidu mimo ruch hlavních komunikací. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Budoucí majitel jistě ocení také možnost využívání společné kolárny a kočárkárny. Dům prošel částečnou revitalizací, je zateplen a osazen plastovými okny s dvojskly, což přispívá k nižším provozním nákladům a vyššímu komfortu bydlení. PENB – energetická třída C (úsporná) napomáhá ke snížení nákladů na bydlen. Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Ulice Zikova se nachází v oblíbené části Olomouce s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. V blízkém okolí naleznete mateřské i základní školy, dětská hřiště, supermarkety, zdravotnická zařízení, restaurace i sportovní vyžití. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost do centra města prostřednictvím linek MHD. Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako investici za účelem následného pronájmu, o který je v této lokalitě dlouhodobě vysoký zájem. Možnosti zajištění nejvýhodnějšího financování nemovitosti lze bezplatně konzultovat s naším finančním specialistou. V případě zájmu o bližší informace, zaslání odkazu na virtuální prohlídku nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte, prosím, certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (102093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Adam Šimoník reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0715
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
102 093 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.82 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.18 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 160 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Rožňavská)
- Nádraží
- 880 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |