Prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Elegantní byt s výhledem na řeku.
Nabízíme k prodeji nadstandardní byt v moderní rezidenci V Zámcích, situované v klidné a žádané lokalitě Praha 8 – Bohnice, přímo na adrese V Zámcích 51.
Tento stylový byt o dispozici 2+kk se nachází ve 2. nadzemním podlaží komorního projektu s výtahem. Projekt o pouhých 10 bytových jednotkách, který harmonicky spojuje komfort městského bydlení s blízkostí přírody a výhledem na řeku.
Dispozice bytu nabízí vstupní halu, odkud se vchází do dalších místností: ložnice, obývací pokoj, koupelna a WC. Přesné rozložení si můžete prohlédnout na přiloženém půdorysu / kartě bytu
Byt je vybaven kvalitními materiály (kuchyňská linka v ceně) a moderními technologiemi:
- izolační trojskla ve francouzských oknech pro maximální tepelný komfort a útlum hluku
- venkovní žaluzie pro stínění i soukromí
- bezfalcové interiérové dveře pro elegantní a čistý vzhled
- podlahové vytápění v celém bytě napojené na tepelné čerpadlo, které zajišťuje nízké náklady na provoz
K bytu je možné dokoupit sklepní kóji a parkovací stání.
Hlavní benefity:
- jedinečná lokalita s přímým kontaktem s přírodou malý rezidenční projekt
- pouze 10 bytových jednotek
- vysoký standard provedení
- energetická úspornost B
Tento byt nabízí klidné, moderní a energeticky efektivní bydlení s výhledem, který jen tak nezevšední. Ideální místo pro bydlení, nebo jako dlouhodobá investice. Máte-li zájem o prohlídku, nebo více informací, neváhejte mě kontaktovat. Rád se Vám budu věnovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116667.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (140333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1260 m
MHD
300 m
školka
885 m
lékař
1285 m
metro
4228 m
pošta
1357 m
restaurace
1485 m
škola
871 m
obchod
1274 m
vlak
899 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -2.3 % |
| 13.10.2026 | 8.19 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.19 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
140 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
7.69 mil. – 9.48 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 506 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Zámky)
- Nádraží
- 872 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 8.19 mil. → 8.00 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |