Prodej bytu 3+1 68 m²
Ostrava, Přívoz · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji elegantně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 v Ostravě-Přívoze, na ulici Gebauerova, který spojuje moderní provedení, elegantní design a prakticky řešenou dispozici. Byt se nachází ve III. nadzemním podlaží zrekonstruovaného bytového domu (ve 4. čtvrtletí roku 2026 dojde k rek. chodeb) bez výtahu a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají stylové zázemí pro svůj každodenní život. Užitná plocha bytu činí 68,4 m² a celková plocha je 86,3 m² včetně příslušenství, do které jsou započítány dva balkóny a sklep (viz půdorysy).
Samotný byt prošel kompletní rekonstrukcí a zaujme světlým, moderním interiérem v neutrálních tónech bílé a béžové. Velkoformátové obklady a dlažby s mramorovým dekorem dodávají prostoru jednotný vzhled. Dispozice nabízí obývací pokoj, samostatnou ložnici, další pokoj vhodný například jako dětský pokoj či pracovna. Kuchyňský prostor je připraven jako výrazná dominanta interiéru, kde si může nový majitel vytvořit kuchyň podle svých vlastních představ, například s praktickým ostrůvkem, který přirozeně oddělí pracovní a obytnou část. Přiložené vizualizace mohou posloužit jako inspirace. Okno v místnosti ji krásně prosvětluje a současně nabízí příjemný výhled do okolní zeleně za domem.
Koupelna bytu působí velmi elegantně díky velkoformátovému mramorovému obkladu, zlatým bateriím a sanitárnímu vybavení. Celkový vzhled bytu pak podtrhuje jednotný koncept, ve kterém se prolínají světlé neutrální odstíny, zlaté prvky a moderní materiály.
Příjemným benefitem jsou dva balkóny, z nichž jeden navazuje na ložnici a druhý je přístupný z koupelny. Právě propojení koupelny s balkonem je příjemným a neobvyklým detailem, který dodává bytu na komfortu i originalitě. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor (12 m2).
Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Byt se nachází ve III. nadzemním podlaží domu bez výtahu, což je vhodné zohlednit při výběru nového bydlení.
Pokud hledáte zrekonstruovaný byt s praktickou dispozicí, dvěma balkóny a možností dozařídit si kuchyňský interiér podle vlastních představ, může vás tato nabídka zaujmout.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt představím osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (67632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
235 m
školka
330 m
lékař
491 m
pošta
775 m
restaurace
161 m
škola
101 m
obchod
350 m
vlak
903 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
67 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.55 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.73 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 911 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Sad Boženy Němcové)
- Nádraží
- 959 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |