Prodej bytu 4+kk 116 m²
Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk o podlahové ploše 116 m² s výjimečnou terasou o velikosti 61,7 m² v ulici Sazovická, Praha-Zličín. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží a nabízí příjemnou kombinaci velkorysého vnitřního prostoru, nadstandardního venkovního prostoru a praktického zázemí pro každodenní život. Kolaudace bytu proběhla v červenci 2018.
Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 36,5 m², na který navazuje velká terasa. Dále jsou zde tři samostatné pokoje o velikostech 19,3 m², 12,7 m² a 12,7 m², dvě koupelny s WC, komora a předsíň. Komfort bydlení zvyšuje klimatizace instalovaná v každém pokoji.
Největším benefitem bytu je bezpochyby terasa o velikosti 61,7 m². Je vybavena moderní bioklimatickou pergolou a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné venkovní posezení, odpočinek, grilování i pěstování zeleně. Díky otevřenému výhledu do okolí se terasa stává skutečným prodloužením obytného prostoru a příjemným místem pro trávení volného času.
K bytu náleží také sklep o velikosti 3 m² a dvě garážová parkovací stání. Jedno z nich je samostatně uzavřené a nabízí dostatek prostoru pro pracovní zázemí a zároveň pro uložení nářadí či dalšího vybavení.
Lokalita Praha-Zličín nabízí výbornou kombinaci městského komfortu a možnosti trávit volný čas v zeleni. Rodiny s dětmi ocení základní a mateřskou školu přímo v rámci sídliště, přibližně 300 metrů od domu. V okolí se nachází také fotbalové hřiště a nový atletický ovál. Několik dětských hřišť a Park Na Prameništi poskytují další možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity.
Výbornou dostupnost zajišťuje autobusová zastávka Nový Zličín vzdálená přibližně 100 metrů od domu. Stanice metra je dostupná přibližně 700 metrů pěšky. Pro každodenní nákupy jsou v docházkové vzdálenosti větší potraviny, přibližně 150 metrů od domu. Další možnosti nákupů, služeb i volnočasových aktivit nabízejí obchodní centra Metropole Zličín a HomePark Zličín.
Velkou výhodou je také rychlé napojení na Pražský okruh a Rozvadovskou spojku, díky kterému je Zličín dobře dostupný autem.
Měsíční náklady na bydlení pro tři osoby činí přibližně 9 650 Kč a zahrnují zálohy na teplou a studenou vodu, vytápění, příspěvek do fondu oprav a další služby spojené s užíváním bytu. Zálohy na elektřinu jsou aktuálně stanoveny na 2 000 Kč měsíčně.
Byt je vhodný pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s mimořádně velkou terasou, klimatizací ve všech pokojích, dvěma garážovými stáními a nadstandardním úložným a pracovním zázemím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.95 mil. Kč (154741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
energetika: 92.0
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
474 m
MHD
188 m
školka
319 m
lékař
770 m
metro
751 m
pošta
833 m
restaurace
491 m
škola
319 m
obchod
496 m
vlak
1447 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.95 mil. Kč
154 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.30 mil. Kč
14.95 mil. – 18.82 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.74 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 953 Kč/m² → 17.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.10 mil. Kč (rozpětí 14.66 mil. Kč – 19.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 11.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.95 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Nový Zličín)
- Nádraží
- 734 m (Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |