prodej bytu 2+kk 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 59,4m² Jinonice 1, Praha - Jinonice Nabízíme k prodeji výjimečný mezonetový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 59,4 m², situovaný v prestižním rezidenčním komplexu citlivě zrekonstruovaného Zámku Jinonice. Tento projekt spojuje historickou eleganci s moderním komfortem a nabízí naprosto jedinečné bydlení s důrazem na soukromí, bezpečí a estetiku prostředí. Byt je zcela unikátní, je totiž součástí komplexu s všemi jeho výhodami, a přesto má zcela jedinečnou pozici, kdy je i zcela samostatným domem se zahradou a potenciálně se samostatným vstupem. Byt je promyšleně řešen jako mezonet. V přízemí se nachází vzdušný obývací pokoj s luxusním kuchyňským koutem a vestavěnými spotřebiči, komora a samostatná toaleta. Dominantním prvkem je velkoformátové prosklení, které přirozeně propojuje interiér s exteriérem a otevírá vstup na soukromou zahradu s terasou o celkové výměře 87 m². Právě zahrada je tím, co činí tuto nemovitost skutečně výjimečnou. Nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, letní posezení, grilování i každodenní odpočinek v zeleni. Vytváří jedinečný pocit bydlení v rodinném domě – klid, soukromí a kontakt s přírodou, a to vše při zachování výhod městského bytu. V patře se nachází ložnice s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, která poskytuje komfortní zázemí a dostatek soukromí. Celý areál Zámku Jinonice je uzavřený, pečlivě udržovaný a působí velmi reprezentativně. Samozřejmostí je vysoká míra bezpečí a soukromí pro rezidenty. Součástí komplexu je také ordinace praktického lékaře, což dále zvyšuje komfort bydlení. K bytu náleží sklep o velikosti 4 m² a privátní parkovací místo v podzemních garážích. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a dostupnosti – stanice metra Nové Butovice i obchodní centrum Galerie Butovice jsou vzdáleny pouhé 4 minuty chůze. V docházkové vzdálenosti se nachází také přírodní park Vidoule, který je perfektním místem pro relaxaci, sport i procházky v přírodě. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají stylové, klidné a zároveň praktické bydlení s nádechem luxusu a jedinečné atmosféry. Jestli Vás nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a velmi rád Vás zde provedu.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (177797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- OP REAL, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 16 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 88 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0123
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 10.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 14.10.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
177 797 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.51 mil. Kč
8.49 mil. – 10.98 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 772 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Karlštejnská)
- Nádraží
- 717 m (Nové Butovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |