prodej domu 175 m² s pozemkem 802 m²

Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby rodinného domu, Veselá, Mnichovo Hradiště Prodej novostavby rodinného / dvougeneračního domu v Mnichově Hradišti, část Veselá. Stavba je před dokončením, zbývá zateplení s fasádou a drobné nedodělky. Přízemí - obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 pokoje, koupelna s WC, technická místnost, sklad. Podkroví - obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 pokoje, koupelna s WC, technická místnost. Celý dům lze řešit jako 6+kk nebo 2 x 3+kk. Výměry jsou orientační, kolaudace a PENB se zpracovává. Topení ústřední elektrokotel a krbová kamna, ohřev vody boiler. Voda obecní, kanalizace, na pozemku přípojka plynu. Pozemek 802 m². Hypoteční úvěr vyřídíme. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (57086 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 802 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: RK Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 9 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-285

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

57 086 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.98 mil. Kč

5.91 mil. – 11.66 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 13.43 mil. · váha 48 %

Model z dat 10.36 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 755 Kč/m² → 13.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 802 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Mnichovo Hradiště, Veselá, Lhotická)
Nádraží: 2298 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno