Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 47 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk na lukrativní adrese ulice Pellicova včetně garáže ve stejném domě Luxusní byt 3+kk s garáží na prestižní adrese Brno, Pellicova 13a Jsou adresy, které mají své jméno. A pak je Pellicova – ulice, která má duši. Dovoluji si Vám nabídnout k pronájmu luxusní byt 3+kk na jedné z nejkouzelnějších adres v Brně. Jen málokde se podařilo spojit atmosféru historického centra, bezprostřední blízkost zeleně a soukromí tak přirozeně jako právě zde, na Pellicově, přímo pod hradem Špilberk. Troufnu si říct, že v Brně jen těžko najdete krásnější ulici. Stačí vyjít z domu a naproti Vám se otevře park Špilberk – zelená oáza uprostřed města, která přímo vybízí k ranním procházkám, odpolednímu odpočinku, běhání nebo chvílím s rodinou. V těsném sousedství najdete také dětské hřiště, takže příroda a prostor pro děti nejsou jen víkendovým cílem, ale součástí každodenního života. A potom je tu atmosféra samotné Pellicovy. Historické domy, romantický svah parku, zákoutí, která mají svůj příběh, a ikonická hospůdka Albert naproti domu. Místo, kde si můžete dát něco dobrého, posedět s přáteli a na chvíli zapomenout, že jste přímo v centru Brna. Garáž přímo v domě? To je skutečný zlatý grál. V centru města bývá parkování často každodenní starostí. Na Pellicově je možnost zaparkovat na ulici velmi omezená, a právě proto je garáž, která je součástí pronájmu a nachází se přímo ve stejném bytovém domě mimořádnou výhodou. Žádné dlouhé hledání místa, přijedete domů, zaparkujete a během okamžiku jste ve svém bytě. V této lokalitě je to komfort, který se opravdu počítá. Dispozice 3+kk nabízí prostor pro pohodlný městský život – ať už hledáte elegantní domov pro sebe, zázemí pro pár, nebo místo pro rodinu. Největší kouzlo této nabídky ale nespočívá pouze ve čtyřech stěnách. Spočívá v tom, co máte každý den doslova za dveřmi. Ráno se můžete vydat na procházku do parku, během několika minut dojít do centra, odpoledne si užít zeleň a večer se vrátit do klidného zázemí na jedné z nejprestižnějších adres města. Pellicova není jen místo, kde budete bydlet. Je to způsob, jakým budete Brno každý den prožívat. Pokud hledáte bydlení s výjimečnou atmosférou s pohodlím vlastní garáže, možná jste ho právě našli. Nájemné: 25 000,- Kč/měsíčně Zálohy na služby: 4 000,- Kč/měsíčně Vratná kauce: 25.000,- Kč Provize RK: 37.500,- Kč + DPH V případě více zájemců si pronajímatel vyhrazuje právo vybrat nájemce podle vlastního uvážení a na základě relevantních, zákonných kritérií. Při výběru může zohlednit zejména nabízené nájemné, schopnost zájemce řádně plnit povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy a další okolnosti související s uzavřením nájemního vztahu. Inzerát je výzvou k podání nabídky na uzavření nájemní smlouvy, nikoli sám o sobě závazným návrhem na uzavření nájemní smlouvy ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem podle § 1733 občanského zákoníku. Ozvěte se mi a přijďte se přesvědčit osobně. Některá místa se totiž nedají pops Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (532 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
14.10.2026 (15 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 16.10.2026 Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-268-NP03990

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 25 000 Kč 14.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 25 000 Kč 14.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 25 000 Kč 14.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 000 Kč
532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 461 Kč
16 465 – 22 911 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 242 · váha 54 %
Model z dat 20 303 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 16 137 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 17 242 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 303 Kč (rozpětí 17 536 Kč – 23 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 16 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Nemocnice u sv. Anny)
Nádraží
535 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno