pronájem bytu 2+kk 97 m²
Svémyslice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Půvabný byt 2 + KK + galerie /97m², Svémyslice. Velmi hezký, slunný byt 2+KK + galerie / 97m², Svémyslice. Slunný, prostorný byt se nachází ve 3. patře malého 3. patrového cihlového domu bez výtahu, u malého parku. Dispozice: vstup, hala, velký obývací pokoj navazující na kuchyň, ložnice, galerie, velká šatna, koupelna s vanou a WC, technická místnost. Kuchyně je vybavena všemi spotřebiči. V prostorné koupelně je vana, toaleta a vstup do technické místnosti Topení zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-vzduch, podlahové topení, 3x klimatizace. Parkování u domu. Zálohové měsíční poplatky 1.353,-Kč /2 osoby + 3.500,- Kč elektřina. Kauce 30tis. Provize1/2 nájmu + 21%DPH. U domu je hezké dětské hřiště a parčík; v obci jsou potraviny, hostinec, mateřská škola. Autobusová zastávka je pár kroků od domu, linka č. 353 a 376 vás doveze na metro Černý Most nebo Letňany za 20min. a nebo můžete využít vlak ze 2,5km vzdálené Zelenče, kde zaparkujete a v centru Prahy jste pohodlně vlakem během čtvrt hodiny, bez stresu v dopravních zácpách a hledání místa k zaparkování. Volné k nastěhování od listopadu 2026. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13616
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 008 Kč
22 995 – 28 199 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 29 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
29 518 · váha 61 %
Model z dat
17 476 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
34 635 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 29 518 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 476 Kč (rozpětí 15 094 Kč – 20 331 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 34 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Svémyslice)
- Nádraží
- 2322 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |