Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 1369 m²
Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si bydlení v klidném prostředí pod lesem, kde máte dostatek prostoru pro celou rodinu, vlastní zahradu s bazénem a přírodu na dosah. Přesně takové zázemí nabízí tento prostorný rodinný dům ve Stříbrné Skalici, v malebném prostředí Posázaví.
Dům se nachází v klidné poloze v mírném svahu, v blízkosti lesa a řeky Sázavy. Je ideální pro ty, kteří chtějí uniknout každodennímu ruchu města, užívat si soukromí a trávit více času venku, ale zároveň potřebují pohodlné zázemí pro každodenní život. Okolní krajina láká k procházkám, výletům, cyklistice i odpočinku v přírodě. Stříbrná Skalice a její okolí nabízejí typickou atmosféru Posázaví, kde se střídají lesy, údolí řeky a příjemná místa pro aktivní i klidný odpočinek.
Samotný dům je rozložen do tří podlaží a nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení. Další možnosti využití přináší prostorná půda, u které se nabízí potenciál budoucího vybudování obytného podkroví, a také velký úložný prostor u vjezdu do domu. Na zahradě se nachází samostatný přístavek vhodný pro uložení zahradního nářadí, kol a dalšího vybavení. Pozemek je kompletně oplocený a poskytuje příjemné soukromí. K odpočinku během teplých měsíců poslouží bazén s pískovou filtrací a praktickým benefitem je také možnost parkování až tří automobilů před domem.
Dům je průběžně modernizovaný a pečlivě udržovaný. Mezi významné úpravy patří nová střecha, nová fasáda se silikonovou omítkou Weber a nové tepelné čerpadlo Bosch. Elektroinstalace je po rekonstrukci provedena v mědi, plastové odpady byly rovněž rekonstruovány a dům je napojen na veřejnou kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna s filtrem a kvalitní vodou. Atmosféru obývacího pokoje doplňují krbová kamna s výměníkem. Dřevěná okna s dvojsklem pocházejí z roku 2005 a okna v přízemí a prvním patře jsou opatřena zabezpečovací fólií.
V obci samotné se nachází mateřská i základní škola, obchody a další služby pro každodenní potřeby. K dispozici je také autobusové spojení do okolních obcí a směrem k Praze. Nejbližší obchod s potravinami je vzdálený 500 m, v obci najdete i praktického lékaře. Bezpečnosti pomáhá nainstalovaný kamerový systém. Další možnosti nákupů, služeb a volnočasového vyžití nabízejí nedaleké Sázava a Kostelec nad Černými lesy, případně Říčany.
Přestože dům nabízí klidné bydlení v přírodě, není odříznutý od města. Do Sázavy je to 4 km a vozem se tam dopravíte za 3 minuty, do Kostelce nad Černými lesy zhruba za 10 minut a do Říčan přibližně za 30 minut. Cesta na pražský Chodov vychází orientačně na 35–45 minut podle provozu a zvolené trasy. Do Prahy Vás zaveze autobus PID, autobusová zastávka je vzdálena 100m , vlaková zastávka 15 min chůze.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s možností dalšího využití, oplocenou zahradou, bazénem a zázemím pro pohodlný život v blízkosti přírody, může být tato nabídka ve Stříbrné Skalici právě pro vás. Přijďte se osobně přesvědčit, jak příjemné může být bydlení v Posázaví.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (82317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 1369 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1281
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
52 m
MHD
10 m
školka
272 m
lékař
162 m
pošta
52 m
restaurace
30 m
škola
19 m
obchod
4795 m
vlak
1505 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
82 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
5.90 mil. – 9.89 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.75 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.88 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 342 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 15.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 469 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Stříbrná Skalice, náměstí)
- Nádraží
- 1513 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |