Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný obývací pokoj, vlastní terasa a jedna z nejžádanějších pražských lokalit. Přesně to nabízí tento zcela nový podkrovní byt v srdci Dejvic. K pronájmu nabízíme byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 56,2 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží domu
v atraktivní části Prahy 6.
Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze 30,4 m², který poskytuje dostatek prostoru
pro pohodlnou sedací soupravu, jídelní kout i každodenní odpočinek.
Samostatná ložnice (11,3 m²) nabízí přímý vstup na soukromou terasu o výměře 7,5 m². Ta představuje příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek po pracovním dni.
Dispozici doplňuje koupelna (4,9 m²), vstupní chodba a praktická samostatná šatna (3,7 m²), která poskytuje dostatek prostoru pro uložení osobních věcí.
Byt je zcela nový, dosud neobývaný a vybavený moderní kuchyňskou linkou. Do konce října budou dokončeny poslední interiérové prvky, včetně nových vstupních a interiérových dveří a vestavěných skříní.
Lokalita
Dejvice jsou ideálním místem pro ty, kteří chtějí bydlet v živé městské čtvrti, ale zároveň ocení její příjemnou rezidenční atmosféru.
V okolí Vítězného náměstí najdete množství kaváren, restaurací, obchodů, služeb i pravidelné farmářské trhy. Stanice metra A – Dejvická a tramvajové spoje zajišťují pohodlné spojení s centrem Prahy.
K aktivnímu odpočinku láká nedaleká Stromovka, Letná nebo přírodní oblast Divoké Šárky.
Nájemné a poplatky
- Měsíční nájemné: 37 500,- Kč
- Zálohy na služby: budou upřesněny
- Elektřina: Bude převedena na nového nájemce
- Kauce: Ve výši 2 měsíčních nájmů
Jelikož se jedná o nově vybudovaný byt, nejsou zatím k dispozici historické údaje o spotřebě energií a služeb. Zálohy budou stanoveny podle předpokládané spotřeby a následně vyúčtovány dle skutečných nákladů.
Tento byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají nadstandardně prostorné 2+kk s vlastní terasou, dostatkem úložných prostor a skvělou dostupností centra Prahy.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt představím.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 37 500 Kč /měsíc (670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
14 m
MHD
194 m
školka
202 m
lékař
214 m
metro
277 m
pošta
151 m
restaurace
69 m
škola
255 m
obchod
1455 m
vlak
277 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 500 Kč
670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 136 Kč
21 666 – 28 454 Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 840 · váha 58 %
Model z dat
26 618 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
19 733 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 22 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 618 Kč (rozpětí 22 990 Kč – 30 966 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 19 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 500 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 114 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |