Prodej bytu 2+kk 64 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ZBYSTŘETE. Takové nabídky se v Černých Polích neobjevují každý den. Moderní byt 2+kk ve 3. patře novostavby z roku 2021 s balkonem orientovaným do vnitrobloku s výhledem do zahrad.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 20,1 m² a velkoformátovým oknem se skleněnou zábranou je skvělým místem pro každodenní život. Ložnice má přímý vstup na prostorný balkon, kde si užijete ranní kávu, večerní sklenku vína nebo chvíli jen pro sebe.
O komfort se postarají rekuperace, předokenní žaluzie a podlahové topení, které si zapnete, kdy potřebujete.
Vlastnosti bytu
✅ Dispozice: 2+kk, 3. patro novostavby z roku 2021
✅ Velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a s rekuperací
✅ Balkon: orientovaný do vnitrobloku s výhledem do zahrad
✅ Podlahové topení: 4 termostaty a elektrický kotel v koupelně
✅ Předokenní lamelové žaluzie: v obou pokojích
✅ Šatna a prostorná předsíň: místo pro vestavěné skříně a vše, co potřebujete každý den
✅ Samostatná koupelna s místem pro pračku a oddělené WC
✅ Sklep: další úložný prostor
✅ Optický internet přímo v bytě
Proč si tento byt zamilujete?
✅ Klid a soukromí – zde najdete svoji malou oázu klidu, kde si můžete užívat chvíle pohody po pracovním dni
✅ Komfort bez kompromisů – rekuperace, žaluzie a podlahové topení s vlastním ovládáním, to vše v novostavbě.
✅ Spousta úložného prostoru – šatna, předsíň a sklep nabídnou víc úložného prostoru, než je u 2+kk běžné.
Orientační výměry :
20,1 m² obývací pokoj s kuchyňským koutem
11,9 m² pokoj (ložnice)
10,1 m² předsíň
4,2 m² koupelna
3,6 m² šatna
1,9 m² WC
7,1 m² balkon
5,3 m² sklep
64,2 m² celková plocha bytu (51,8 m²podlahová plocha + balkon + sklep)
Lokalita
Městská část Černá Pole patří mezi nejvyhledávanější části Brna pro bydlení. V dosahu máte veškerou občanskou vybavenost, zastávky MHD, blízko do centra města i na procházku do parků. Čtvrť si získává oblibu také díky své zeleni, příjemné atmosféře a architektuře, která jí dodává osobitý charakter. Je ideálním místem pro ty, kteří chtějí mít město na dosah, ale zároveň si užívat příjemné prostředí pro každodenní život.
Moderní novostavba, promyšlená dispozice, velký balkon do vnitrobloku a jedna z nejvyhledávanějších brněnských lokalit. Právě tahle kombinace dělá z bytu nabídku, která se na trhu objevuje jen výjimečně.
Budete jeho novým majitelem?
Přijďte se na něj podívat. Prohlídkový den je ve čtvrtek 22.10.2026. Ráda vám byt osobně představím. Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (113906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 5
sklep
Vzdálenosti
bankomat
219 m
MHD
104 m
školka
166 m
lékař
665 m
pošta
447 m
restaurace
216 m
škola
316 m
obchod
1298 m
vlak
676 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
113 906 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.54 mil. Kč
10.32 mil. – 12.60 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 911 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:32
Moderní novostavba 2+kk v žádané lokalitě Černých Polí s rekuperací a podlahovým vytápěním. Byt je ve výborném stavu a nenese žádná zjevná právní ani technická rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- podlahové topení, elektrický kotel
- rok stavby
- 2021
- prislusenstvi
- balkon, šatna, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Merhautova)
- Nádraží
- 644 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |