Prodej bytu 3+kk 52 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi luxusní byt 3+kk o podlahové ploše 47 m² ve 3. patře s výtahem v lokalitě Plzeň - Vinice. Byt prošel kompletní kvalitní rekonstrukcí včetně všech sítí.

Oceníte:

- praktická dispozice
- kuchyňská linka včetně spotřebičů
- revitalizovaný panelový dům
- výborná občanská vybavenost
- Albert a velké parkoviště přímo před domem
- autobusová zastávka 25 metrů od vchodu

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice, v případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (105577 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1990
Podlaží: 7
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: aventa-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 98 m školka 182 m lékař 209 m pošta 840 m restaurace 44 m škola 182 m obchod 1177 m vlak 2413 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

105 577 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.84 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.26 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 129 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Hodonínská)
Nádraží: 2445 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno