prodej bytu 1+kk 44 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+kk s lodžií, Jílové u Prahy V exkluzivním zastoupení nabízíme prodej bytu v osobním vlastnictví se zasklenou lodžií, komorou vedle bytu 2 m² a sklepem 2 m², v 1. nadzemním podlaží zrekonstruovaného panelového domu, ulice Holíkova, bus cca 5 minut pěšky. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s varnou deskou. Koupelna s vanou a WC. V Jílovém u Prahy naleznete veškerou občanskou vybavenost. Lokalita je kombinací klidného prostředí v blízkosti přírody a výborné dopravní dostupnosti do Prahy. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (104545 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: AKC REAL

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-238022

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

104 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

4.75 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 4.95 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 574 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Jílové u Prahy, Čs. armády)
Nádraží: 2316 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno