pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem kompletně zařízeného bytu 2+kk 44 m², Praha - Troja Nabízíme k pronájmu příjemný a kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44 m² v ulici Hnězdenská v Praze 8. Byt je připravený k pohodlnému nastěhování bez nutnosti pořizovat další základní vybavení. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Kuchyň nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor a je vybavena spotřebiči včetně myčky nádobí. V obývacím pokoji se nachází sedací souprava, konferenční stolek a úložná sestava. Samostatná ložnice je vybavena postelí. V předsíni jsou k dispozici prostorné vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena rohovou vanou a pračkou, toaleta je umístěna samostatně. Dům je vybaven výtahem a k bytu náleží také sklep. Lokalita nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v okolí a dobrou dostupností do dalších částí Prahy. V blízkosti se nacházejí obchody, služby, restaurace i možnosti pro volný čas a procházky. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají kompletně vybavené bydlení s dostatkem úložných prostor v dobře dostupné části Prahy. Byt je k dispozici k nastěhování ihned. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Jaké služby nabízíme PRO PODNÁJEMNÍKY? S Garantovany Najem automaticky získáváte: - Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). - Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě). Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů Garantovany Najem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.
Parametry
- Cena
- 22 990 Kč /měsíc (522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-06990
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 22 990 Kč | -2.1 % |
| 25.10.2026 | 23 490 Kč | -2.1 % |
| 20.10.2026 | 23 990 Kč | -2.0 % |
| 14.10.2026 | 24 490 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 990 Kč
522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 373 Kč
17 406 – 22 009 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 309 · váha 60 %
Model z dat
20 003 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 107 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 19 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 003 Kč (rozpětí 17 120 Kč – 23 111 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 107 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 990 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Na Pazderce)
- Nádraží
- 1872 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 23 490 → 22 990 |
| 25.10.2026 | zlevněno 23 990 → 23 490 |
| 20.10.2026 | zlevněno 24 490 → 23 990 |
| 14.10.2026 | přidáno |