prodej stavebního pozemku 943 m²
Dolní Přím · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 943 m², Dolní Přím Představte si, že vaše děti ráno odcházejí pěšky do školky nebo do školy a odpoledne si bezpečně hrají na vlastní zahradě. Vy přitom máte Hradec Králové i dálnici jen pár minut od domu. Takové bydlení nabízí zasíťovaný stavební pozemek o výměře 943 m² v Probluzi, klidné obci s rodinnou atmosférou kousek od Hradce Králové. Jde o druhou etapu prodeje. Tři pozemky z první etapy už mají své majitele. Můžete hned začít plánovat svůj dům. Pozemek je totiž rovinatý a nepotřebuje žádné terénní úpravy ani bourání. Architekt má volnou ruku, takže si dům můžete navrhnout podle svých představ a projekt začít zpracovávat třeba hned po rezervaci. Na hranici pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě: ✅ elektřina ✅ vodovod ✅ plyn ✅ Prodávající se zavázal vybudovat k pozemku novou asfaltovou příjezdovou cestu. K domu tak dojedete pohodlně za každého počasí. ✅ V lokalitě se plánuje připojení na optickou síť. Ocení ho každý, kdo pracuje z domova. Prodáme Vám víc pozemku za rozumnou cenu. 943 m² pojme dům, garáž, terasu, zahradu i bazén. Za podobnou cenu se v okolních obcích s vlastní školou prodávají pozemky zhruba o čtvrtinu menší. Místo, kde se bude dobře žít celé rodině ✅ základní a mateřská škola je přímo v Probluzi, pár minut pěšky ✅ dětské hřiště, TJ Sokol a místní hospoda v obci ✅ klidné ulice s minimálním provozem ✅ krásná příroda za humny: naučné stezky, cyklotrasy a vyhlídka na Chlumu v krajině bitvy u Hradce Králové z roku 1866 Skvělá dostupnost ✅ autobus linky 101 přímo na Terminál HD Hradec Králové: cca 500 m ✅ vlak Dlouhé Dvory (spoj do HK): cca 2 km ✅ Všestary (lékař, lékárna, služby): cca 3 km ✅ dálnice D35: cca 2,8 km ✅ dálnice D11: cca 4 km ✅ Hradec Králové (okraj města): cca 8 km, zhruba 9 minut autem ✅ Albert hypermarket a Toboga Tongo: cca 8 km Úsek D35 Sadová–Plotiště se dokončuje právě na konci roku 2026. Než si připravíte projekt a vyřídíte stavební povolení, budete mít napojení na D11 i Prahu hotové, takže na dálnici budete do 4 minut od nastartování Vašeho auta u Vašeho domu. Díky tomu si budete užívat klid venkova bez dlouhého dojíždění za prací, nákupy a službami. Cena: 3 960 000 Kč Pomohu vám i s financováním. Jako finanční poradce Vám porovnám nabídky hypoték a celým nákupem Vás provedu od rezervace až po zápis do katastru. Zavolejte si o další informace nebo si domluvte prohlídku. Na místě nejlépe poznáte, proč si rodiny tuto lokalitu tak oblíbily.
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (4199 Kč/m²)
- Pozemek
- 943 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-87691
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.96 mil. Kč
4 199 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
2.99 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 145 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 720 m (Dolní Přím,,odb. Probluz)
- Nádraží
- 1879 m (Dlouhé Dvory)
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |