Pronájem bytu 2+kk 67 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde budete mít dost místa pro společné chvíle i vlastní klid? Tento byt v Rezidenci Lehovec nabízí 67,44 m² užitné plochy a k tomu lodžii o velikosti 8,67 m² prostor pro ranní kávu, květiny nebo odpočinek po pracovním dni.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží. Obývací pokoj o velikosti 18,41 m² navazuje na kuchyňský prostor o výměře 9,46 m², takže si můžete vytvořit příjemné zázemí pro vaření, stolování i posezení. Velkorysý druhý pokoj o ploše 25,67 m² nabízí místo nejen pro ložnici, ale také pro pracovní či dětský koutek. Právě z tohoto pokoje je přístup na lodžii.
Praktické uspořádání doplňuje předsíň, koupelna s vanou a samostatné WC. V obytných pokojích je plovoucí podlaha, v kuchyni, předsíni a sociálním zázemí keramická dlažba.
Nájemné činí 25 000 Kč měsíčně a zahrnuje také garážové stání. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů, tedy 50 000 Kč. Provizi realitní kanceláři hradí majitel nájemce ji neplatí. Energie se hradí zvlášť nad rámec nájemného a smlouvy na jejich odběr budou přepsány na jméno nájemce.
Pokud hledáte byt s velkorysými pokoji a výhledem na Kyjský rybník, ráda vám ho představím osobně. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- katy-saskova-qara
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 103.0
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
655 m
MHD
168 m
školka
183 m
lékař
313 m
metro
640 m
pošta
536 m
restaurace
226 m
škola
153 m
obchod
706 m
vlak
703 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 603 Kč
24 789 – 30 547 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 499 · váha 62 %
Model z dat
25 030 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 101 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 29 499 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 030 Kč (rozpětí 21 423 Kč – 28 918 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 25 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Žárská)
- Nádraží
- 643 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |