Prodej bytu 3+1 76 m²

Odry, Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt s dispozicí 3+1 s balkonem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu, v ulici sídliště Míru, Odry. Celková plocha bytu činí 78,1 m2. Součástí bytu je také balkon o velikosti 4,2 m2, který nabízí příjemný prostor pro odpočinek. Dispozice bytu 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení rodiny, páru nebo jednotlivce. Byt může být zajímavou investiční příležitostí k pronájmu. Město Odry nabízí veškerou občanskou vybavenost i možnosti volnočasové aktivity a představuje příjemné místo pro bydlení. Byt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si bydlení podle svých představ. K dispozici je také sklep o velikosti 1,8 m2. Výhodou je energetická náročnost budovy C - úsporná. Poplatky za služby činí 3.541 kč + elektřina. V roce 2025 byla dokončena kompletní výměna stoupaček a rekonstrukce střechy. V letošním roce proběhla také výměna vodoměrů. SVJ má kladný hospodářský výsledek. Zaparkovat můžete pohodlně před domem. Pokud Vás nabídka zaujala, budu se těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (45921 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: kristyna-klogova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 202 m školka 398 m lékař 153 m pošta 139 m restaurace 182 m škola 200 m vlak 683 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

45 921 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

3.27 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 10 km) 3.23 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 547 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Odry, ZŠ Komenského)
Nádraží: 668 m (Odry)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno