Prodej bytu 3+kk 116 m²
Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk s balkonem v samotném centru Děčína – Podmoklech.
Vzdušný a světlý byt se nachází v 1. patře secesního bytového domu. K bytu náleží vyčleněná samostatná sklepní místnost a možnost užívat společné prostory (půdu a oplocená předzahrádka). Dům je udržovaný a v dobrém stavu, spravovaný společenstvím vlastníků, které tvoří osm bytových jednotek.
Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor, který tvoří obývací pokoj s krbovými kamny, propojený s jídelním koutem a kuchyní vybavenou linkou na míru s vestavěnými spotřebiči. Dětský pokoj disponuje patrovým spacím prostorem. Ložnice nabízí vstup na zasklený balkon, šatnu, která se dá využít i jako pracovna a dále vlastní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
Přehled místností:
Obývací pokoj s kuchyní: 47 m²
Dětský pokoj: 18 m²
Ložnice: 14 m²
Šatna s přístupem z ložnice: 3,5 m²
Koupelna se sprchovým koutem s přístupem z ložnice: 2,7 m²
Druhá koupelna s vanou: 3,5 m²
Samostatné WC: 1 m²
Vstupní chodba: 14,3 m²
Celková podlahová plocha bytu: 104 m²
Plocha balkonu: 5 m²
Plocha sklepa: 12 m²
Celková plocha bytu s balkonem a sklepem 121 m²
Při rekonstrukci bytu, která obsáhla i elektro a vodoinstalaci byl kladen důraz na zachování a renovaci původních prvků secesního stylu architektury při současném využití moderních technologií. Na podlahách v obývacím a dětském pokoji jsou renovované parkety, v chodbě a koupelnách lino a v ložnici plovoucí podlaha. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči (indukční deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, myčka, digestoř). Ve vysokých stropech byly vytvořeny praktické úložné prostory.
Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy v kombinaci s krbovými kamny, která nejen vytváří příjemnou atmosféru v zimních měsících, ale jsou schopna vytopit většinu bytu a snížit náklady na vytápění až o polovinu, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Před bytem je k dispozici plynová přípojka (přímo před vstupními dveřmi), což nabízí možnost snadné instalace plynového kotle.
Bezproblémové parkování je možné za menší poplatek pro rezidenty přímo před domem.
Láká vás prostorné bydlení s jedinečným duchem v klidné ulici v centru Děčína a s veškerou občanskou vybaveností v pěším dosahu. Domluvte si prohlídku ještě dnes.
Financování je možné řešit prostřednictvím hypotečního úvěru, se kterým vám rád zdarma pomůže náš obchodní partner.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dodán, proto je nemovitost v souladu platnou legislativou dočasně zařazena do energetické třídy G.
Majitel si vyhrazuje právo na prodej nejvyšší nabídce.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (39569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- lilan
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 175
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
257 m
školka
213 m
lékař
225 m
pošta
388 m
restaurace
138 m
škola
160 m
obchod
146 m
vlak
93 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
39 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.77 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.77 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 497 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 10.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Děčín, Prokopa Holého)
- Nádraží
- 148 m (Děčín zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |