pronájem bytu 3+kk 81 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, byt 3+kk, Olomouc-Hodolany, ul. Ostravská Nabízíme k pronájmu zcela nový nadstandardní byt o dispozici 3+kk a výměře 80,5 m² s terasou 15,4 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderní novostavby multifunkčního domu na ulici Ostravská v Olomouci – městská část Hodolany. Dům je aktuálně ve fázi dokončování, takže budoucí nájemce bude patřit mezi první obyvatele bytu. Byt nabízí moderní a komfortní bydlení s prakticky řešenou dispozicí, dostatkem prostoru a příjemnou atmosférou. Díky novostavbě se můžete těšit na kvalitní standard provedení, nízké provozní náklady a pohodlné bydlení. Velkou výhodou je výborná poloha s rychlou dostupností do centra Olomouce. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, které zajišťují pohodlné spojení do všech částí města. Lokalita zároveň nabízí výborné napojení na hlavní silniční tahy, což ocení zejména ti, kteří dojíždějí autem. V okolí domu je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, služby i další zázemí pro pohodlné každodenní bydlení. Měsíční náklady: nájemné: 28 000 Kč služby: 3 990Kč kauce: 40 000 Kč provize RK K bytu je možné pronajmout také: sklepní kóji za 500 Kč / měsíc parkovací stání za 1 500 Kč / měsíc Byt bude k dispozici od 09/2026. Pokud hledáte moderní bydlení v novostavbě s výbornou dostupností do centra Olomouce, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Adam Švec - Váš realitní makléř
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2508
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 961 Kč
17 986 – 23 580 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 524 · váha 59 %
Model z dat
20 073 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
28 922 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 21 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 073 Kč (rozpětí 17 180 Kč – 23 191 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 28 922 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Autobusové nádraží, podchod)
- Nádraží
- 594 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |