Prodej stavebního pozemku 902 m²
Dolní Přím, Probluz · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si, že vaše děti ráno odcházejí pěšky do školky nebo do školy a odpoledne si bezpečně hrají na vlastní zahradě. Vy přitom máte Hradec Králové i dálnici jen pár minut od domu.
Takové bydlení nabízí zasíťovaný stavební pozemek o výměře 902 m² v Probluzi, klidné obci s rodinnou atmosférou kousek od Hradce Králové.
Jde o druhou etapu prodeje. Tři pozemky z první etapy už mají své majitele.
Můžete hned začít plánovat svůj dům. Pozemek je totiž rovinatý a nepotřebuje žádné terénní úpravy ani bourání. Architekt má volnou ruku, takže si dům můžete navrhnout podle svých představ a projekt začít zpracovávat třeba hned po rezervaci.
Na hranici pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě:
✅ elektřina
✅ vodovod
✅ plyn
✅ Prodávající se zavázal vybudovat k pozemku novou asfaltovou příjezdovou cestu. K domu tak dojedete pohodlně za každého počasí.
✅ V lokalitě se plánuje připojení na optickou síť. Ocení ho každý, kdo pracuje z domova.
Prodáme Vám víc pozemku za rozumnou cenu. 902 m² pojme dům, garáž, terasu, zahradu i bazén. Za podobnou cenu se v okolních obcích s vlastní školou prodávají pozemky zhruba o čtvrtinu menší.
Místo, kde se bude dobře žít celé rodině
✅ základní a mateřská škola je přímo v Probluzi, pár minut pěšky
✅ dětské hřiště, TJ Sokol a místní hospoda v obci
✅ klidné ulice s minimálním provozem
✅ krásná příroda za humny: naučné stezky, cyklotrasy a vyhlídka na Chlumu v krajině bitvy u Hradce Králové z roku 1866
Skvělá dostupnost
✅ autobus linky 101 přímo na Terminál HD Hradec Králové: cca 500 m
✅ vlak Dlouhé Dvory (spoj do HK): cca 2 km
✅ Všestary (lékař, lékárna, služby): cca 3 km
✅ dálnice D35: cca 2,8 km
✅ dálnice D11: cca 4 km
✅ Hradec Králové (okraj města): cca 8 km, zhruba 9 minut autem
✅ Albert hypermarket a Toboga Tongo: cca 8 km
Úsek D35 Sadová–Plotiště se dokončuje právě na konci roku 2026. Než si připravíte projekt a vyřídíte stavební povolení, budete mít napojení na D11 i Prahu hotové, takže na dálnici budete do 4 minut od nastartování Vašeho auta u Vašeho domu.
Díky tomu si budete užívat klid venkova bez dlouhého dojíždění za prací, nákupy a službami.
Cena: 3 789 000 Kč
Pomohu vám i s financováním. Jako finanční poradce Vám porovnám nabídky hypoték a celým nákupem Vás provedu od rezervace až po zápis do katastru.
Zavolejte si o další informace nebo si domluvte prohlídku. Na místě nejlépe poznáte, proč si rodiny tuto lokalitu tak oblíbily.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (4201 Kč/m²)
- Pozemek
- 902 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5739 m
MHD
941 m
školka
311 m
lékař
3359 m
pošta
1048 m
restaurace
3044 m
škola
311 m
obchod
7228 m
vlak
1716 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
4 201 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
2.49 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.84 mil. · váha 85 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 256 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 941 m (Dolní Přím,,odb. Probluz)
- Nádraží
- 1716 m (Dlouhé Dvory)
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |