Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 1287 m²
Skorkov, Podbrahy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s dispozicí 5+1 k rekonstrukci v malebné obci Podbrahy - Skorkov.
Hledáte bydlení, které si můžete přetvořit přesně podle svých představ, a přitom toužíte po klidu přírody s výbornou dostupností do města? Tento vysoce kvalitní zděný rodinný dům z roku 1945 v obci Skorkov část Podbrahy nabízí jedinečnou kombinaci venkovského klidu a skvělé polohy.
Základní informace o nemovitosti:
Dispozice: 5+1 rozložená do 2 podlaží
Podlahová plocha: 159 m²
Pozemek: Udržovaná kompletně oplocená zahrada o velikosti 1224 m² s dospělými ovocnými stromy
Objekt je určen k rekonstrukci podle vašich představ (dům již disponuje osazenými plastovými okny a je možné ho napojit na veškeré sítě). V současnosti je dům napojený na vlastní kopanou studnu o hloubce 8,5 m s kvalitním čerpadlem (darling ve sklepě), ale je možné se snadno připojit na obecní vodovod. K vytápění slouží plynový kotel z roku 2023, který čerpá plyn z vlastní nádrže umístěné na pozemku.
Dům je kompletně podsklepený, což nabízí dostatek úložného prostoru (61 m2) nebo možnost vybudování dílny a technického zázemí či dalšího bytu.
Garáž, dílna a kůlna - vše na pozemku hned vedle domu, zaparkujete zde klidně 4 automobily, vaši pracovní dodávku nebo třeba karavan.
Nemovitost se nachází v těsné blízkosti řeky Jizery, obklopená hlubokými lesy. Okolí je ideální pro aktivní odpočinek i relaxaci: Nachází se zde síť cyklostezek vedoucích do Brandýsa, Lysé nad Labem a dalších lokalit. Skvělé koupání, rybaření a vodácké vyžití na Jizeře a okolních jezerech je zde samozřejmostí.
Dopřejte si klidné a bezpečné prostředí pro svůj život. Místo je ideální pro rodiny s dětmi ale i pro aktivní odpočinek.
I když budete žít v přírodě, do civilizace to máte jen kousek. Brandýs nad Labem - Stará Boleslav je vzdálen pouhých 9 minut autem nebo autobusem. Čeká vás tady kompletní síť obchodů a služeb, školy - mateřské, základní i střední. Díky rychlému napojení na dálnici D10 je zajištěno výborné a rychlé spojení jak směrem na Prahu, tak na Mladou Boleslav.
Využijte příležitost vybudovat si dokonalý domov v místě, kam ostatní jezdí na rekreaci, v žádané lokalitě u Káraného a Brandýsa nad Labem..
Všechny stavby jsou řádně zapsané a zakreslené v katastru nemovitostí, takže budoucí kupující může čerpat hypotéku bez zdržení. S vyřízením hypotéky vám ráda pomohu.
Přijďte se přesvědčit, že tento dům si zaslouží vaši pozornost a můžete začít psát nový příběh vašeho rodinného života.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (64151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1287 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- roltin-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 61
plocha zahrady (m²): 1224
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
5287 m
MHD
150 m
školka
1042 m
lékař
4275 m
pošta
1440 m
restaurace
1001 m
škola
1417 m
obchod
4367 m
vlak
1477 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
64 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
6.43 mil. – 9.46 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.85 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 635 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 387 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Skorkov, Podbrahy)
- Nádraží
- 1476 m (Otradovice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |