Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1067 m²

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou 908m2 v Suchdole nad Lužnicí, která se nachází v klidné části města o dispozici 2+1 s příslušenstvím.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí: střešní krytina vč. okapů, částečně nové rozvody elektřiny (revize k nahlédnutí), nové rozvody vody a odpadů a plastová okna.

 Nemovitost je vhodná pro půdní výstavbu, je napojena na vodovod a kanalizaci, plyn na pozemku, bezproblémový příjezd.
Vytápění a ohřev vody zajištuje kondenzační kotel.
Na zahradě jsou dva dřevěné domky na nářadí, studna (užitková voda) a dílna. Nemovitost je vhodná na trvalé bydlení i k rekreaci a po koupi je ihned volná.
Doporučujeme prohlídku nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (48778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1067 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 908 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 110 m školka 213 m lékař 280 m pošta 399 m restaurace 441 m škola 219 m vlak 277 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

48 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.42 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 778 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 167 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Suchdol n. Luž., město)
Nádraží: 277 m (Suchdol nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno