Pronájem bytu 4+kk 100 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízím prostorný podkrovní byt o dispozici 4+kk a výměře cca 100 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy 3 na Žižkově, v ulici Milíčova.
Byt se nachází v posledním podlaží cihlového domu s výtahem. Od výtahu je potřeba vystoupat ještě po krátkém točitém schodišti, které vede přímo k bytu. Byt je velmi světlý a díky dřevěným podhledům, přiznaným trámům a střešním oknům působí příjemně a vzdušně.
Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, krbem, jídelním stolem a sedací soupravou. Na obytnou část navazuje další prostor, který lze využít například jako druhou jídelnu nebo pracovní část. Byt je díky své dispozici vhodný nejen pro rodinu, ale také pro spolubydlení, protože kromě tří samostatných pokojů nabízí také dvě toalety a velkorysý obývací prostor.
Kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří a lednicí s mrazákem. Byt se pronajímá jako částečně vybavený. V obývacím pokoji je sedací souprava, konferenční stolek a jídelní stůl se židlemi. Další jídelní stůl se židlemi je umístěn také v navazující části bytu.
V obývacím pokoji a jedné z ložnic je k dispozici klimatizace, což určitě oceníte hlavně v letních měsících.
Koupelna disponuje nejen vanou, ale také sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a topným žebříkem. Velkou výhodou je také druhá samostatná toaleta, kterou ocení zejména vícečlenná domácnost.
K bytu je možné si pronajmout parkovací stání ve vnitrobloku vedlejšího vchodu, a to za 3 500 Kč měsíčně.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra města. Jen pár metrů od domu se nachází tramvajová zastávka Lipanská, odkud se během několika minut dostanete na Hlavní nádraží, metro C i do samotného centra Prahy. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, kavárny, restaurace, obchody i další služby, které k pohodlnému městskému bydlení patří.
Měsíční nájemné je 40 000 Kč. Zálohy na služby a energie jsou nastaveny následovně: voda 500 Kč za osobu měsíčně, plyn 2 500 Kč měsíčně a elektřina 1 500 Kč měsíčně. Internet si nájemce zřizuje samostatně. Vratná kauce je ve výši jednoho měsíčního nájmu. Provize realitní kanceláře je také ve výši jednoho měsíčního nájmu. Byt je k nastěhování ihned.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- srubar-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
276 m
školka
286 m
lékař
51 m
metro
819 m
pošta
1288 m
restaurace
23 m
škola
36 m
obchod
1360 m
vlak
1033 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 091 Kč
32 031 – 45 983 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 123 · váha 52 %
Model z dat
41 020 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
34 666 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 36 123 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 020 Kč (rozpětí 35 107 Kč – 47 392 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 34 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Lipanská)
- Nádraží
- 789 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |