Prodej bytu 2+1 67 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klientům nabízíme ve výhradním zastoupení ke koupi atraktivní byt 2+1 o užitné ploše 67 m² v klidné lokalitě Praha 8 – Čimice, ul. Vánková. Byt se nachází v sníženém přízemí menšího revitalizovaného domu a představuje skvělou volbu pro startovní bydlení i zajímavou investiční příležitost.<br />
<br />
Bytová jednotka byla kolaudována v roce 2012 a prošla kompletní rekonstrukcí včetně nových rozvodů, podlah, omítek, koupelny, dveří a vytápění. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a doplněna masivní žulovou pracovní deskou.<br />
<br />
Dispozice nabízí kuchyň s jídelním koutem 13,8 m² a dva samostatné pokoje 15,8 a 17,3 m². Velkou výhodou je množství úložného prostoru – k dispozici je samostatná komora o velikosti 2 m², prostorná šatna 3,4 m² a několik vestavěných skříní. Koupelna má 6,2 m², nechybí ani samostatné WC.<br />
<br />
Dům prošel rozsáhlou revitalizací, SVJ je bez dluhů a má finanční rezervu. Výhodou je klidné bydlení, skvělá dostupnost, praktická dispozice a nízké provozní náklady.

Parametry

Cena: 5.86 mil. Kč (87522 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 89 m školka 168 m lékař 249 m metro 2246 m pošta 1463 m restaurace 140 m škola 441 m obchod 989 m vlak 2607 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.86 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.86 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

rozpětí 8.18 mil. – 10.93 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.62 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.04 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 619 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.86 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Libeňská)
Nádraží: 2340 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno