Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nové bydlení v klidné části Prahy, v blízkosti zeleně a zároveň s výbornou dostupností do centra? Pak Vás zaujme bydlení přímo u parku Jezerka se společnou zahradou. V klidné jednosměrné ulici Rovnoběžná v Nuslích nabízíme ateliér 2kk o podlahové ploše 50,5 m².

 Ateliér je v osobním vlastnictví, v přízemí cihlového domu a je po kompletní rekonstrukci.

Společná oplocená zahrada sousedí s parkem a nabízí prostor pro odpočinek. V okolí jsou obchody, kavárny, restaurace, škola a sportoviště. Dopravní spojení zajišťují blízké zastávky MHD a metro C Pražského Povstání.

Kompletní rekonstrukce zahrnuje výměnu rozvodů, nové vytápění i topná tělesa a novou koupelnu. V ceně je také nová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (lednička s mrazákem, myčka, trouba, varná deska). 

Za příplatek lze přikoupit parkovací stání na uzavřeném pozemku u domu.

Domluvte si prohlídku již dnes. A když Vás konkrétně tento ateliér osloví, ale nevyhovuje Vám jeho podlaží, nebo chcete koupit bytovou jednotku a ne ateliér, nemusíte hledat jinde. V rámci stejného domu jsou k dispozici také další jednotky ve stejném standardu, a to v různých podlažích.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (156667 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1950
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: kelana-estates

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 99 m školka 126 m lékař 233 m metro 692 m pošta 889 m restaurace 149 m škola 235 m obchod 809 m vlak 911 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

156 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

6.50 mil. – 8.41 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.24 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.80 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 046 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Jezerka)
Nádraží: 684 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno