prodej bytu 3+1 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 Praha, Kamýk Nabízím k prodeji byt 3+1 o velikosti 63 m² s lodžií, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Šatrova 660/5, Praha 4 – Kamýk. Byt nabízí praktickou dispozici, dostatek prostoru pro rodinné bydlení a především skvělou kombinaci městského komfortu a přírody. Po vstupu do bytu vás přivítá chodba s velkou vestavěnou skříní, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Z chodby se dále dostanete do jednotlivých místností – nechybí kuchyň s jídelním koutem, koupelna s vanou, samostatná toaleta, obývací pokoj, ložnice a další pokoj. Velkou předností bytu je lodžie s přímým vstupem z obývacího pokoje, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek po pracovním dni. Jedním z největších benefitů této lokality je rozlehlý lesopark přímo za domem. Na dosah tak máte přírodu, procházky i odpočinek od ruchu velkoměsta. Součástí okolí je také zookoutek a rybník, což ocení zejména rodiny s dětmi. V bezprostředním okolí najdete také jesle, lékaře, dětská hřiště, restaurace nebo veterinu. Velkým potenciálem pro budoucnost je rovněž budovaná trasa metra D, která dále zlepší dopravní dostupnost této části Prahy. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají praktické rodinné bydlení v Praze, ale zároveň chtějí mít přírodu doslova za domem. Martin Slavík | realitní makléř
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (133175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02083
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
133 175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
6.80 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.01 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 203 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Cílkova)
- Nádraží
- 2403 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |