prodej domu 512 m²
Oskava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 512 m², pozemek 33370 m² Oskava Výjimečná usedlost s rodinným domem, stodolou a pozemky 33 370 m² – Bedřichov u Oskavy MZRK s.r.o. nabízí na prodej jedinečnou nemovitost s obrovským potenciálem, nacházející se v malebné obci Bedřichov u Oskavy, v krásném prostředí podhůří Jeseníků. Předmětem prodeje je rodinný dům, venkovská usedlost, stodola a rozsáhlé pozemky o celkové výměře 33 370 m², jejichž součástí jsou také dvě louky a les. V rodinném domě byla zahájena rekonstrukce, která však nebyla dokončena. Novému majiteli se tak nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Také ostatní stavby nabízejí zajímavý prostor pro rekonstrukci a další využití. Největší předností této nabídky je její mimořádný investiční potenciál. Celý areál přímo vybízí k vybudování stylového penzionu, rekreačních apartmánů, svatebního areálu, restaurace nebo místa pro pořádání společenských a firemních akcí. Stejně tak může posloužit jako soukromá rodinná usedlost s naprostým soukromím a velkorysým prostorem. Možnosti podnikatelského využití je nutné ověřit u příslušných úřadů. Bedřichov u Oskavy je místem, kde vás okouzlí klid, nádherná příroda, rozlehlé louky a okolní lesy. Podhůří Jeseníků nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, rekreaci i odpočinek. Právě atraktivita této lokality dodává celé nemovitosti další potenciál, zejména v oblasti cestovního ruchu. Více než 3,3 hektaru pozemků, několik staveb a jedinečná atmosféra místa. To vše představuje příležitost, která se na realitním trhu neobjevuje každý den. Veškeré další a podrobnější informace rád poskytnu vážným zájemcům telefonicky nebo osobně při prohlídce. Přijeďte objevit místo, kde mohou vaše představy získat skutečnou podobu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (19512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 512 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- MZRK s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 33370 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-128
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
19 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
6.14 mil. – 10.68 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
6.75 mil. · váha 11 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
9.46 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
23.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 183 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 16.59 mil. Kč (1843 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 23.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4750 m (Tvrdkov, kostel)
- Nádraží
- 8865 m (Nový Malín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |