pronájem bytu 2+1 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 2+1 s lodžií a sklepem, 67 m² Praha 4, Špirkova Nabízím k pronájmu světlý a prostorný byt o dispozici 2+1 s lodžií a sklepem, o celkové výměře 67 m² s výhledem do zeleně, který se nachází v 6. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem, v ulici Špirkova, Praha 4. Byt prošel v roce 2010 rekonstrukcí a nyní je interiér čerstvě vymalovaný a jsou položeny zcela nové podlahy, díky čemuž nabídne příjemné a svěží bydlení. Jednotka je vybavená myčkou, lednicí i pračkou. V předsíni se nachází prostorná vestavěná skříň. Dispozice 2+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Příjemným bonusem je lodžie, která nabízí prostor k odpočinku, a praktický sklep pro uložení věcí. Bytový dům prošel revitalizací, je zateplený, má plastová okna a je vybaven výtahem. Parkování je přímo před domem a nenachází se zde placené zóny. Měsíční nájemné: 22 000 Kč/měsíc Zálohy na služby: 4 500 Kč/měsíc (pro 2 osoby) Elektřina a plyn (sporák): převod na nájemce Vratná kauce: 44 000 Kč Provize RK: 22 000 Kč + DPH Byt je k nastěhování ihned. Pokud hledáte prostorné bydlení v Praze 4 s praktickou dispozicí, lodžií a dobrou dostupností městské infrastruktury, může být tato nabídka právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem osobně provedu. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 13.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07491
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 798 Kč
22 539 – 27 893 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 263 · váha 62 %
Model z dat
24 568 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 003 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 25 263 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 568 Kč (rozpětí 21 121 Kč – 28 896 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67904 nabídek stejného druhu → 23 003 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 381 m (Lhotecký les)
- Nádraží
- 2427 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |