Prodej stavebního pozemku 878 m²

Pičín, Pičín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře přibližně 878 m² v obci Pičín. Tento pozemek vznikne rozdělením parcely 1309/1 dle nákresu v galerii, k čemuž je k dispozici oficiální rozhodnutí Stavebního úřadu Jince se souhlasným stanoviskem.

Inženýrské sítě – obecní splašková kanalizace, elektřina a plyn – jsou v dosahu na hranici pozemku. V obci není k dispozici vodovod, zdroj vody je nutné řešit vlastní vrtanou studnou. Na pozemku je k dispozici dřevěná kůlna, kterou lze využít jako zázemí pro stavbu. Podle platného územního plánu je na pozemku možnost vybudovat rodinný dům s maximálně dvěma nadzemními podlažími (přízemí a podkroví). Maximální zastavěnost nadzemními objekty je stanovena na 30 %.

Obec Pičín se nachází na úpatí Brd a nabízí bydlení v přírodním prostředí s rychlou dostupností do Příbrami i do Prahy díky blízkému napojení na dálnici D4. V obci je k dispozici základní i mateřská škola, samoobsluha, pošta a hospoda.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.63 mil. Kč (2990 Kč/m²)
Pozemek: 878 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: domov-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6890 m MHD 6 m školka 91 m lékař 5705 m pošta 169 m restaurace 2755 m škola 91 m obchod 6884 m vlak 4009 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.63 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.63 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.63 mil. Kč

2 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.52 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 537 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Pičín)
Nádraží: 4004 m (Bratkovice)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Liberec: 209 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 258 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno