Prodej stavebního pozemku 935 m²
Vitice, Dobré Pole · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného domu?
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 935 m² v obci Dobré Pole, nedaleko Vitic.
Pozemek nabízí příležitost pro ty, kteří si chtějí postavit vlastní rodinný dům a vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Dostatek prostoru umožňuje plánovat nejen samotný dům, ale také zahradu a venkovní zázemí pro odpočinek i rodinný život.
Vodovodní řad se nachází v ulici u pozemku. Kanalizace není v obci vybudována, proto je potřeba počítat s individuálním řešením likvidace odpadních vod dle platných požadavků a možností pozemku.
Pozemek je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají prostor pro vlastní bydlení a chtějí si vytvořit domov přesně podle svých představ.
Obec Dobré Pole nabízí klidné venkovské bydlení se základní občanskou vybaveností. Další občanskou vybavenost najdete v okolních obcích. Pouhých 9 km od obce leží Český Brod, který zajišťuje přímé vlakové spojení do Prahy.
Informace z územního plánu:
hlavní využití - bydlení v rodinných domech s obytnou nebo užitkovou zahradou
přípustné využití - maloobchod, stravování a nevýrobní služby pro obsluhu území - parkování v rámci vlastních pozemků - rodinná rekreace ve stávajících objektech a rekolaudace na stavbu obytnou
nepřípustné využití - výrobní činnost narušující kvalitu obytného prostředí - stavby s dopravní obsluhou nad míru obvyklou v rodinné zástavbě - parkování nákladové dopravy
zásady uspořádání území - max. podlažnost 2NP + podkroví - zastavěnost pozemků rodinnými domy do 20 % a minimální podíl zeleně je 40 % - zajištění přístupu z veřejné komunikace v zastavěném území - součástí nových obytných ulic bude stromořadí a plochy parkové zeleně - dostavbu proluk v uliční zástavbě přizpůsobit vzhledu a situování okolní zástavby - zástavbu soustředěné zástavby pro více než 10 RD s nejednoznačnými zastavovacími podmínkami prověřit územní studií - Charakterem tj měřítkem a výškovou hladinou a uspořádáním bude nová obytná zástavba odpovídat přilehlé okolní zástavbě. Přitom bude vycházet z tradiční podoby venkovské zástavby jako přízemní stavby s podkrovím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (3519 Kč/m²)
- Pozemek
- 935 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3610 m
MHD
2 m
školka
3292 m
lékař
3384 m
pošta
3363 m
restaurace
3587 m
škola
3273 m
vlak
4396 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
3 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
2.06 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 80 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 171 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Vitice, Dobré Pole)
- Nádraží
- 4098 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |