prodej louky 4 632 m²

Lešany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 4632 m², Lešany Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4632 m² situovaný na klidném okraji obce Lešany. Pozemek se nachází přímo u hlavní komunikace. Obec v územním plánu počítá s tímto pozemkem pro budoucí zástavbu. Inženýrské sítě jsou dostupné v blízkosti hranice pozemku. Významným faktorem je plánovaná dálnice D3. Sjezd u obce Dunávice bude vzdálený přibližně 7 minut jízdy Celková plocha: 4 632 m² Lokalita: Lešany u Týnce nad Sázavou (okres Benešov) Dostupnost: Benešov: cca 15 minut Týnec nad Sázavou: cca 5 minut Praha (okraj): cca 35 minut autem 

Parametry

Cena: 12.65 mil. Kč (2731 Kč/m²)
Pozemek: 4632 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91365

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.65 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.65 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.65 mil. Kč

2 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

1.33 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 202 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 6.31 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 362 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 202% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Lešany)
Nádraží: 2102 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno