Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 316 m²
Neslovice, Neslovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si upravíte podle vlastních představ, nebo zvažujete výstavbu nového rodinného domu? Tato nemovitost v Neslovicích nabízí obě možnosti. Záleží jen na Vašich plánech a představách o budoucím bydlení.
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné výstavbě nového domu.
Celková výměra pozemku činí 316 m², zastavěná plocha domu je 115 m² a užitná plocha přibližně 87,68 m². Dle územního plánu je zde možné realizovat rodinný dům se dvěma plnohodnotnými nadzemními podlažími.
Technické informace a inženýrské sítě
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Současné vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Střecha prošla rekonstrukcí přibližně před 20 lety.
V chodníku před domem se nachází plynové vedení s možností připojení k veřejné plynové síti. V lokalitě je rovněž možnost připojení k internetu. O zavedení optického kabelu již bylo požádáno, termín realizace však zatím není znám.
Lokalita a občanská vybavenost
Neslovice jsou příjemnou obcí pro ty, kteří hledají klidnější prostředí pro bydlení a zároveň chtějí mít Brno na dosah. Cesta autem do Brna trvá přibližně 20 minut. Využít lze také autobusové spojení do Brna i okolních měst.
V obci najdete mateřskou a základní školu, obchod, restauraci, poštu i sportovní areál. Nechybí tak základní občanská vybavenost pro každodenní život.
Výhodou je také blízkost přírody. V okolí se nachází Přírodní park Bobrava, lesy a trasy vhodné pro procházky i cyklistiku. Nedaleko domu najdete hřiště a minigolf. Na kole se můžete vydat po rovinaté cestě mezi pastvinami a lesy až do sousedních Tetčic.
Financování
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Video i fotografie obsahují vizualizace vytvořené za pomocí AI.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám ji osobně představím a zodpovím případné dotazy. Těším se na setkání!
Ing. Sabina Špičková, REMAX Delux
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (34368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-delux
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
3669 m
MHD
98 m
školka
185 m
lékař
3657 m
pošta
304 m
restaurace
294 m
škola
164 m
obchod
4758 m
vlak
3539 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
34 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
3.24 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 163 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.73 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 22:31
Rodinný dům v Neslovicích určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s pozemkem o velikosti 316 m2. V chodníku je k dispozici možnost připojení na plyn.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- provize
- včetně provize RK a právního servisu
- stav strechy
- rekonstrukce přibližně před 20 lety
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, případně demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Neslovice)
- Nádraží
- 3543 m (Tetčice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |