prodej bytu 2+1 53 m²

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 53 m² Nabízíme k prodeji pěkný a udržovaný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 53 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem na ulici U Apolla ve Valašském Meziříčí. Byt je prošel v minulých létech rekonstrukcí včetně zděného bytového jádra a nabízí příjemné bydlení s možností okamžitého využití nebo případných úprav dle vlastních představ. Dispozice bytu poskytuje praktické uspořádání jednotlivých místností s dostatkem prostoru pro každodenní život. Díky svému umístění ve vyšším podlaží nabízí byt příjemné soukromí. Velkou výhodou je také výtah, který zajišťuje pohodlný přístup do bytu. Jednou z hlavních předností této nemovitosti je její výborná poloha v oblíbené části Valašského Meziříčí. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, obchody, školy, školky i možnosti volnočasových aktivit. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Financování koupě je možno hypotečním úvěrem, který mohu pomoci výhodně vyřídit. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (73396 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Fišer & Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-141

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.89 mil. Kč	-2.5 %
13.10.2026	3.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

73 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

3.25 mil. – 4.24 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 496 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Valašské Meziříčí, škola Křižná)
Nádraží: 351 m (Valašské Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil.
13.10.2026	přidáno