Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 433 m²
Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysé rodinné bydlení s dostatkem prostoru a bezproblémovým parkováním? Tento dům 5+1 vám nabídne ideální spojení soukromí, pohodlí a krásných výhledů. Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu a díky promyšlené dispozici i modernímu technologickému vybavení splní nároky na komfortní a úsporné rodinné žití. Možné upravit na vícegenerační bydlení pro velkou rodinu či zde spojit podnikání s bydlením.
Dispozice domu je prakticky rozložena do tří podlaží. Srdce domova tvoří obývací pokoj propojený s jídelnou a vybavenou kuchyní a přímým vstupem na terasu a zahradu. Dále zde najdete pracovnu a WC, v patře jsou 3 prostorné ložnice, doplňuje je velká koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a bidetem a WC. Nádherný výhled poskytnou 2 balkony. Ve vstupním podlaží je praktická prádelna se zázemím pro pračku i sušičku, sprchový kout, WC, technické místnosti, skladovací prostor, místnost na cvičení a 2 garáže. O vytápění a ohřev vody se stará úsporné tepelné čerpadlo systémem země/voda napojené na 150m hluboký vrt v kombinaci se solárními panely. Na okrasné zahradě s neprůhledným plotem pro maximální soukromí na vás čeká zapuštěný bazén o rozměrech 3 x 7 m. Vytápění bazénu je chytře napojeno na solární panely i tepelné čerpadlo. Pro odpočinek a rodinná setkání slouží zastřešená terasa. Velkým benefitem je možnost parkování až pro 4 auta ve dvou garážích, z nichž jedna má komfortní široká automatická vrata s dostatečnou průjezdní výškou.
Lokalita této ulice v Kostelci nad Černými lesy se vyznačuje klidným prostředím v blízkosti přírody i rozsáhlých Černokosteleckých lesů. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost pro rodinný život – v pěší i krátké dojezdové vzdálenosti najdete mateřské i základní školy, supermarkety, zdravotnická zařízení, poštu i restaurace. Výborná je také dopravní dostupnost díky autobusovým spojům PID směrem na Český Brod - vlak i Prahu.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám tento krásný dům ukážeme!
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (52734 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- keller-williams-millennium
Vybavení a sítě
bazén
energetika: 47.0
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
217 m
MHD
232 m
školka
846 m
lékař
620 m
pošta
505 m
restaurace
121 m
škola
749 m
obchod
7063 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
52 734 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
7.95 mil. – 13.47 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.58 mil. · váha 54 %
Model z dat
15.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 223 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 21.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.90 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 13.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Kostelec n. Č. l., Trativody)
- Nádraží
- 9383 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |