prodej bytu 2+1 67 m²
Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného bytu 2+1 se dvěma lodžiemi a komorou v ulici Letců R. A. F., Nymburk Exkluzivně vám nabízíme k prodeji velice příjemný a světlý byt o dispozici 2+1 s možností vrácení stavu na 3+1 ve vyhledávané a klidné lokalitě Nymburka, v ulici Letců R. A. F. Hned u vstupu do bytu vás potěší velmi praktická samostatná komora, která se skvěle hodí pro uskladnění sezónních věcí, vysavače nebo běžných zásob. Z chodby je dále přístupná koupelna s vanou a místem pro pračku. Toaleta je řešena jako samostatná místnost, což je při rodinném provozu jednoznačně praktičtější řešení. Hlavní dominantu celého bytu představuje velkorysý obývací pokoj s jídelním koutem o výměře přibližně 25 metrů m², který vznikl propojením dvou původně samostatných pokojů. Tento prostor působí velmi vzdušně a nabízí dostatek místa pro velkou sedací soupravu i rodinný jídelní stůl. Na obývací část plynule a přirozeně navazuje samostatný kuchyňský kout o velikosti přibližně 7 m². Z obývacího pokoje navíc vstupujete přímo na hlavní a větší lodžii (8 m²). Byt disponuje ještě druhou, menší lodžií (6 m²), která náleží k samostatnému pokoji využívanému jako dětský pokoj nebo ložnice. Cely byt prošel v minulosti rekonstrukcí. Byt je plně funkční a normálně obyvatelný bez nutnosti okamžitých investic, ale zároveň nabízí skvělý potenciál pro nové majitele, kteří si ho mohou časem upravit přesně podle svého vkusu. Poloha domu je pro rodinný život absolutně ideální, protože veškerou občanskou vybavenost máte přímo po ruce. Základní škola se nachází doslova naproti domu a v bezprostředním okolí najdete také mateřskou školu a obchod s potravinami. Nymburk zároveň nabízí kompletní síť služeb, nemocnici, vynikající vlakové i autobusové spojení a bohaté sportovní vyžití od hřišť přes tenisové kurty až po plavecký bazén. Pro chvíle relaxace a odpočinku nechybí v blízkosti řeka Labe, městská zeleň i centrum města. Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení, kde máte každodenní služby doslova na dosah ruky, tenhle byt rozhodně stojí za osobní prohlídku. Zavolejte mi a domluvte si termín ještě dnes, budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (96866 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 31.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-238012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
96 866 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
5.13 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.83 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 958 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Nymburk, Poliklinika)
- Nádraží
- 606 m (Nymburk město)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |