prodej bytu 2+kk 37 m²
Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 37m², Jinočany Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 37 m², který se nachází v ulici Mirešická v Jinočanech. Jeho velkou předností je vlastní zahrada s terasou a zahradním domkem, díky které získáte nejen příjemné bydlení, ale také prostor pro odpočinek a trávení volného času na čerstvém vzduchu. Byt je pečlivě udržovaný a připravený nabídnout novým majitelům příjemné zázemí bez nutnosti dalších investic. Praktická dispozice je vhodná zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají útulné bydlení s dostatkem soukromí a vlastním venkovním prostorem. K bytu náleží soukromá zahrada o výměře 53 m², která nabízí příjemné místo pro odpočinek i trávení volného času. Součástí zahrady je terasa, která přímo vybízí k ranní kávě nebo příjemnému posezení s přáteli. Praktickým doplňkem je zahradní domek, který nabízí prostor pro uložení zahradního vybavení. Vlastní venkovní zázemí tak příjemně rozšiřuje obytný prostor bytu a přináší další možnosti, jak si bydlení užít. Praktičnost nabídky doplňuje sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor, a vlastní parkovací stání, díky němuž budete mít své auto vždy pohodlně po ruce. Jinočany jsou atraktivní lokalitou pro ty, kteří chtějí mít Prahu na dosah, a přitom bydlet v klidnějším prostředí mimo ruch velkoměsta. Blízkost hlavního města nabízí výhodu pohodlné dostupnosti pracovních příležitostí, služeb i širokých možností kulturního a společenského vyžití. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k následnému pronájmu. Kombinace praktického bytu, vlastní zahrady, terasy a parkovacího stání nabízí výhody, které u bytů této velikosti nejsou samozřejmostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (186486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 53 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120288
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
186 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.84 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
5.54 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 812 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Jinočany, Hlavní)
- Nádraží
- 521 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |